空调设备间变房间后漏水严重，谁来赔偿

 空调设备间变房间后漏水严重，谁来赔偿？

作者：昆山市人民法院 窦淳冉，版权归原作者，如侵犯到您的权益，烦请告知处理。

现如今，很多人在购得属于自己的房子后，都会投入大量时间精力好好装修一番，为了居住需要，有些人还会对房间进行功能或结构上的改造。然而，房屋是否可以随意改造？因改造引发的纠纷该如何处理？家住昆山的小李就因房屋改造后的漏水问题很是头痛，甚至与邻居、物业公司对簿公堂，这是怎么一回事？

小李住在昆山某山小区一栋小高层的307室，小赵和老周分别是楼上相邻的407、507 室业主。2020年7月，小李发现家中一改扩为房间的空调排水设备间墙面有受潮情况，一个多月后，房屋又陆续出现墙面受潮、电线短路、地漏出水、地板多处积水的情况，受损严重，屋内臭气不断，无法正常居住。小李多次联系物业，物业却也敷衍了事，无奈他找来专业人员进行维修鉴定，这才知道楼上的小赵和老周装修时也对同一空调排水设备间进行了改造，均改为了厨房，改造后油污堵塞管道，这极有可能是导致小李家漏水的主要原因，而管道本身也可能存在缺陷。为了维护权益，小李将邻居小赵和老周、某山小区的开发商、施工方、物业公司共同诉至昆山法院，要求赔偿损失6万元。

在法庭上，被告小赵和老周辩称，鉴定报告指出的管道堵塞，并不是油污堵塞，而是连日暴雨引发的污泥堵塞。在局部堵塞的管道更换后，楼上两家改造的厨房排水正常，所以原告家设备间漏水并非是改造后的厨房用水导致的。被告二人还指出，根据备案图纸和鉴定报告，施工方没有使用符合规范要求的接户管，是导致原告家渗水的直接原因。此外，物业公司疏于管理，也应负起相应的责任。被告某山某山小区开发商、施工方、物业公司则提出异议，称根据小区排水系统竣工图纸，小区早已验收合格交付给业主，管道符合规范。交付后业主还签署了自行装修承诺书，承诺不改变空调排水设备间的使用功能，若因装修施工造成管道堵塞、渗漏水，应由业主及装修人承担赔偿责任。

法院经审理查明，根据专业机构的鉴定意见，原告小李家溢水是由排出管堵塞、排水方式采用直接排水，不符合规范两个主要因素造成。被告小赵和老周作为楼上业主，都将空调排水设备间改造为厨房，在使用过程中，油污被排放到排水管中，导致油污凝结堵塞管道的可能性极大。此外，根据被告开发商和施工方提供的小区阳台排水系统竣工图纸，空调排水设备间排水管与排出管是间接连接，所交付的管道及排水方式符合《建筑给水排水设计规范》，而根据现场实际情况，排出管与排水管是直接相连，由此可知，在业主的实际使用过程中，排出管与排水立管的连接方式被变更。该管道属于小区公共设施，被告物业公司具有管理、维护的义务。

法院认为，被告小赵和老周均将空调排水设备间改造成功能完全不同的厨房，加重了管道的负担，并导致排出管堵塞，具有过错，其行为是溢水发生的主要原因，应承担主要责任。被告某山小区物业公司对于管道排水方式的变更疏于管理，且在排出管堵塞之后未及时疏通，没有履行好对小区公共设施的管理、维护义务，其消极对待的行为是溢水发生的次要原因，应承担次要责任。原告小李将空调排水设备间改扩成房间，为溢出的水进入房屋提供了便利，导致损失扩大，也存在一定过错。被告开发商与施工方所交付房屋符合规范，不用担责。根据评估报告，法院认定原告小李的损失金额共2.9万余元，依法酌情判定小赵和老周承担65%的赔偿责任，共赔偿原告1.9万余元；被告物业公司承担25%的赔偿责任，赔偿原告7300余元；原告小李自担10%的责任。

法官说法：装修乱改动，后果很严重。房屋中的厨房、卫生间等功能性房间均有其国家规定的防水、排水标准，在新房装修中，应让各个房间“各司其职”，切莫随意变更其用途，否则只会因小失大，殃及邻居。物业也应尽到监管和维护的责任，及时处理相关设施出现的问题，并引导业主进行合理使用，若是放任不管，也要对所产生的严重后果负起责任。

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