因房屋噪音导致租金损失，也可求偿

因房屋噪音导致租金损失，也可求偿

案情简介

张先生名下有一套办公用商品房，隔壁是宇宙公司的经营地。由于宇宙公司的计算机等电子设备发出噪音，且全天候不间断运行，致使张先生的承租人解除了房屋租赁合同。张先生在房屋出租时，有意向的客户也均以无法接受噪音为由未签订合同，导致房屋迟迟未能出租。张先生将宇宙公司诉至法院，要求其采取根本措施，彻底消除屋内的噪声污染，并赔偿房屋租金损失、承担本案鉴定费及诉讼费。

宇宙公司辩称，机房噪声符合环保部门的要求，不影响办公。房屋未能出租的原因是多方面的，包括租金、装修、位置等。张先生的房屋未出租，与其无直接因果关系。且其公司已采取了积极措施进行降噪处理，故不同意张先生的全部诉讼请求。

诉讼中，张先生就宇宙公司机房产生的噪声对隔壁的影响申请司法鉴定。经鉴定：机房昼间、夜间运行时，隔壁3个检测点噪声的测量结果均不符合国家规定的噪音排放标准。

法院经审理认为，根据鉴定意见，宇宙公司放置的空调、服务器所产生的声音超过国家相关规定标准，造成噪音污染，且未能采取有效措施，给他人的正常生产、生活造成了损害，张先生要求宇宙公司停止侵害，整改消除房内的噪声污染有事实依据，法院予以支持。张先生与案外人签订的房屋租赁合同因噪声干扰解除，导致其租金损失，宇宙公司对此应予以赔偿，具体数额由法院结合在卷证据予以认定。综上，法院判决宇宙公司对机房再次进行隔音处理，降低噪声至国家标准之内并赔偿张先生租金损失37万余元。

宣判后，宇宙公司提起上诉，二审维持原判。

法官释法：

在相邻关系中，相邻不动产权利人之间应当承担一定程度的容忍义务，对于来自相邻不动产的轻微侵害，在没有超出可容忍的限度时，应当予以必要容忍。但如果超出国家规定的标准，受侵害的不动产权利人有权请求侵害人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。本案中，张先生通过鉴定的方式确定噪音妨碍的存在，尽到了相应的举证责任。宇宙公司作为房屋实际使用人，应对涉案房屋噪声的产生承担法律责任，故法院判决宇宙公司排除妨碍并赔偿损失。

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