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合同纠纷律师专栏简介

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  • 未取得产权证的房屋转卖合同是否有效
    日期:2017-10-18 点击:1次

    未取得产权证的房屋转卖合同是否有效根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的除外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

  • 动迁房买卖中的合同解除
    日期:2017-10-17 点击:5次

    动迁房买卖中的合同解除约定解除的解除权的产生比较简单,即符合合同约定的条件即产证。如《上海市房地产买卖合同》中一般会约定买房人逾期付款超过15日的,卖房人有权解除合同。如果买房人逾期付款超过了15日,卖房人就享有了合同解除权,并且不会因为卖房人没有立即主张而消灭(不能因为卖房人没有立即行使合同解除权即推定卖房人放弃了合同解除权)。

  • 《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同吗
    日期:2017-10-16 点击:4次

    《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同吗《合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”买卖合同中,出卖人的合同义务是转移标的物所有权于买受人。具体到房屋买卖合同中,卖房人的合同义务是过户和交房。如果《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同,买房人(贷款人)就可以要求卖房人(借款人)履行过户和交房的义务。

  • “套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力如何
    日期:2017-10-16 点击:3次

    “套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力如何善意的买房人(不知道且不应当知道受托人无权处分,换个角度讲就是买房人有充分的理由相信受托人代理房屋所有人卖房是房屋所有人的真实意思表示)以低于市场价的70%购买标的房屋的合同的效力如何?市场经济下,买房人以低于市场价的70%购买房屋并不能直接证明其是恶意的,如果交易中还有其他不合常理之处,则可以证明买房人是恶意的,就可以认定合同无效

  • 商务合同13个必备条款及法律风险防范
    日期:2017-10-13 点击:3次

    商务合同13个必备条款及法律风险防范根据合同性质的不同,合同标的可以分为物、权利、行为、智力成果。这些因标的性质不同而产生的标的约定差异应当引起注意。如权利瑕疵不像物的瑕疵那么容易被观察,因此以权利为标的的合同更应当注重对权利状态的描述。行为作为标的,往往依赖于特定人技能,因此更应当注意行为人的确定以及与代为履行禁止相协调。

  • 买房人不具备购房资格,卖房人可否解除合同
    日期:2017-10-13 点击:3次

    买房人不具备购房资格,卖房人可否解除合同网签时限购,但是合同约定的过户日买房人具备购房资格,合同的履行不受任何影响,只需要卖房人配合买房人重新网签即可。《合同法》第六十条第二款规定:“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 根据该规定,卖房人有协助买房人重新网签的附随义务。重新网签只是完成一个行政管理的要求,没有规避限购政策,也没有影响房屋买卖双方的任何合同权利义务,卖房人基于诚信原则,有义务协助买房人重新网签。

  • 房屋买卖与房屋借用的区别
    日期:2017-10-13 点击:2次

    房屋买卖与房屋借用的区别房屋的借用合同关系和借款合同关系的区别在于前者所借的是房屋,且一般发生在亲朋好友等熟人之间,且是无偿的,合同到期后借用房屋者应当返还房屋;后者所借的是金钱,可以约定利息也可以不约定利息,合同到期后借款人应当还本并付息(如有约定)。借用房屋的合同和房屋租赁合同的相同点是标的物都是房屋,且借用方和租赁方都享有对房屋占有使用的权利,但是不同点是借用房屋的合同中借用人是不支付租金的是免费使用的,而房屋租赁合同中的承租人是要支付租金的。

  • 民间借贷没有约定利息或约定不明的裁判规则
    日期:2017-10-11 点击:3次

    民间借贷没有约定利息或约定不明的裁判规则自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。即对于自然人之间借贷没有约定利息或者虽有约定但约定不明确的,视为不支付利息。这样规定一方面基于《合同法》的规定,另一方面是因为公民之间的借贷起着互通有无的作用,它能够方便公民生产生活,促进邻里和睦安宁,形成互帮互助、友好相处的和谐氛围。

  • 借名买房(5个)典型裁判规则及法律依据
    日期:2017-10-11 点击:5次

    借名买房(5个)典型裁判规则及法律依据在顶名办理购房及按揭贷款的情形下,顶名方主张顶名协议无效,并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的,法院应查明双方达成的顶名协议内容,以及顶名协议是否为其真实意思表示,是否存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形,进而作出顶名协议是否有效的认定。

  • 证明力不足借贷关系是否成立
    日期:2017-10-10 点击:4次

    证明力不足借贷关系是否成立相关法律规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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