楼下漏水诉赔偿，强化调解可双赢

楼下漏水诉赔偿，强化调解可双赢

案情简介

安置房交付后，张大山带着儿子张小山乔迁新居，住进301号房。不久后，张大山发现自家天花板、墙壁开始漏水，经查系楼上401刘星在自家客厅设置养鱼池导致漏水，遂依法维权，诉请刘星修复漏水部位，拆除养鱼池并赔偿损失。刘星应诉后，认为自己防水措施建设到位，张大山不经沟通就提起诉讼，还要求其拆除养鱼池，不讲邻里情分，且妨碍自己聚财风水，故提起反诉，主张张大山家装修时拆除的301房屋隔断墙系承重墙，要求张大山恢复原状。

裁判思路

诉讼中，根据当事人申请，法院组织专业鉴定机构对漏水原因进行判断，对401建养鱼池，301拆除隔断墙的安全性问题进行确认。原告花费鉴定费共计15万元。鉴定结论为：301漏水是因为楼上401地暖支路存在缺陷；401修建养鱼池及地暖后，结构承载力满足国家相关标准规范的要求，301号顶板基层未见开裂，楼板挠度偏差符合国家相关标准规范挠度限值要求；301号房屋客厅与门套隔断墙非承重结构，拆除之后对结构承载力无影响。

经法院调解，双方最终握手言和，约定：1.鉴定费15万元，刘星承担；2.张大山自行修复房屋损坏部分；3.刘星将房屋供暖分水器、养鱼池池水龙头封堵并在两年内将养鱼池拆除；4.张大山撤诉，但保留对今后漏水提起诉讼的权利。

虽花费一定数额的鉴定费用，但本案纠纷经调解解决，实为圆满。试想，仅一项鉴定费用就达十数万元，如双方无法协商，之后还经历修复方案鉴定、工程造价鉴定等等，跨时更长、费用更高，将面临更大的经济成本和时间成本，僵化的邻里关系终究使安置房持续不安生，生活质量大打折扣。

法官提示

1.装修不能随心所欲

一方面不能违法强制性规定，如：承重墙不可拆；另一方面尽量不要采取非常规的装修，同时做好邻里沟通工作，避免不必要的误会和争议。

2.远亲不如近邻

有矛盾要沟通，调解是解决邻里纠纷，降低双方时间、金钱成本的最佳方式。通过腾退搬迁，百姓从独门独户走向楼房，生活习惯、生活方式不可避免要发生变化。邻里相处的学问比宅院生活更深、更多。邻里之间遇事，应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，相互体谅，相互理解，努力涵养双赢的生活氛围。

本文版权归原作者及原出处所有，部分文章转载时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请添加并告知（微信号13691255677）

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。