小区楼房外墙瓷砖脱落伤人谁担责

小区楼房外墙瓷砖脱落伤人谁担责？

【案情】

2018年5月，某小区3号楼高楼外墙瓷砖脱落，该小区五号楼一业主王某经过不幸被砸中身亡。事后王某家属要求该小区物业承担赔偿责任，物业则要求追加该栋楼所有业主为共同被告，要求业主承担侵权责任。

【分歧】

第一种意见认为，建筑物的产权人是所有业主，外墙作为一个整体，一旦出现脱落伤人的情况，业主作为产权人理应承担侵权责任；

第二种意见认为，物业公司应承担侵权责任。全体业主将外墙维护保养管理委托给了物业公司，而物业公司因管理不善造成事故。

【分析】

笔者赞同第二种意见，主要理由如下：

根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理公司作为物业管理者有一定的职责，亦有一定的义务，他是受业主委托对所在小区进行管理，应对小区业主负责，履行好自己的职责和义务。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。由此可以看出建筑物脱落、坠落致人损害的构成要件有：一是存在损害事实，即因侵权行为导致的损害，包括财产损失、人身损失和精神损失等，只要损害造成他人人身和财产利益受到损失，并且此类损失具有可补救性和确定性就应追究责任。二是损害事实是由建筑物脱落、坠落造成的，如果是由于其他原因，比如行为人故意致使建筑物脱落造成损害的，则应当由行为人承担责任。三是受害人受到损害的事实与建筑物脱落、坠落存在因果关系，这种关系即包括直接的因果关系，如因建筑物脱落、坠落直接造成人身或财产损害；也包括间接的因果关系，如建筑物脱落、坠落并未直接造成受害人人身、财产损害，但由此引发他人造成损害的，也应认定为存在因果关系。四是物件所有人、管理人或使用人不能证明自己对物件脱落、坠落没有过错，这是对建筑物脱落、坠落造成损害的归责原则的规定，即过错推定原则。过错推定的方法是依据法律规定推定加害人有过错，然后由加害人就自己不存在过错承担举证责任。

该案房屋外墙面脱落，该外墙面系整栋建筑物的外墙面，依法应属该栋建筑物全体业主的共有部分，业主对此享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。但是本案事故楼业主已经将建筑物维修事项委托给了物业公司，并缴纳了物业管理费，因此物业公司应定期对小区设备、设施等进行检查维修，本案物业管理公司因管理不善导致建筑物的瓷砖脱落，故应对由此造成的损失承担责任。　

综上，笔者赞同第二种意见。