交房一年半开发商土地证仍未办 业主退房并获赔偿

绿城蓝庭紫萝院业主蔡女士，最近一个月来经常晚上睡不好觉。让她忧心的是2010年时买的这套蓝庭的房子：2012年底交付，但一直到现在开发商还没办好土地证。

更关键的是，她把另外一套房子抵押了150万元来付这套房子的全款，如今，抵押贷款利息已付了40多万元。

开发商一直办不出土地证

业主利息支付了40多万

“当初来了一次，花了10分钟看了样板房，我就决定要买下这套房子。”蔡女士说，2010年底时，她以147万元的价格买下这套113平方米的房子。因为是作为投资的目的，她把自住的房子做了抵押，贷款150万元，然后一次性付清这套房源的全款。当时想的是，房子交付后就转手赚个差价。

2012年底，房子如期交付，按约定，开发商要在2013年4月30日前办好三证。但是蔡女士迟迟等不来办证的通知，原来开发商的大土地证一直没拿到，所以分割到户的小土地证当然也无法办出。

“当时没想过要退房，因为开发商一直拖着我，这个月说到下个月办出，下个月又说再下个月。”蔡女士觉得，开发商给人的感觉就是马上就能办出，因此她也没太放在心上。

在去年，一个客户想以170万元买下她的房子，但是等来等去，等不到土地证，后来这个客户等不牢，最后去买了翡翠城。因为无法办全三证，蔡女士无法把她的房子卖出，也无法办理抵押，而且，她不得不每月还抵押贷款利息1万多元。至今年4月份，她已经总共支付了利息40多万元。

终于在今年4月，蔡女士在等待无望的情况下，提出退房。按当初购房合同，超过约定日期未办出三证，购房者可以要求退房，由开发商支付每日违约金万分之一。这样算下来，交付后除掉四个月时间，总赔偿违约金额为5万多元。

蔡女士觉得太不合理。“如果当初开发商直接说一下子办不出土地证，我早退掉，就不会有交房后十几万元的利息要另外支出。”蔡女士认为，正因为开发商一再拖延时间，才造成她十几万的损失，这个损失开发商应该承担一部分。对此，蔡女士的要求是，除了合同约定违约金，开发商要按总房款的正常贷款利息赔偿蔡女士。

损失应该由开发商来赔吗

记者联系了绿城蓝庭客服部相关负责人。这位负责人解释说，因为某些方面的原因，大的土地证确实拖了很久没有办下来，但是紫萝院的土地证已经于4月29日办出了，业主可以去办土地证了。至于为何一直拖延了这么久，这位负责人表示不方便透露。

记者随后又联系了杭州国土资源局余杭分局土籍科的工作人员，对方表示情况并不了解。

蔡女士告诉记者，一直到昨天，她要求开发商提供大土地证的相关文件，却一直没有拿到。由此，她怀疑开发商到现在都没有办出土地证。而当她怀疑办不出三证的原因是开发商改了规划，要求开发商提供规划图纸时，也遭到了拒绝。

当蔡女士提出退房时，客服部的赵姓经理同意退房，并口头承诺除了违约金还会给予一定的情感赔偿金。双方于近日来到法院达成和解，并签下调解书，同意退房，并进行一定赔偿。

对此，律师确表示：一，如果补充协议中未约定无论损失多少都按违约金赔偿，那么如果业主损失远远超过实际的违约金额，可以提出调整违约金额。二，在调解书中，同意退房的约定之外，对于违约金赔偿问题，应约定另案处理。