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合同解除专栏简介

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  • 未告知房产抵押状况,买受人能否解除合同
    日期:2018-03-30 点击:8次

    未告知房产抵押状况,买受人能否解除合同我国《合同法》第九十四条规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”,未违约一方当事人有权解除合同。《物权法》第191条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

  • 合同处于正常履行过程中能否解除
    日期:2018-02-28 点击:8次

    合同处于正常履行过程中能否解除原告在诉讼请求中提到的被告在承包地上建永久性建筑物的说法,经现场勘查,法院认为目前承包地上的搁置物不属于永久性建筑物,虽然被告出于经营的目的设置了一些搁置物,但这不能推导出合同到期后被告会无法恢复耕种土地并如约交付给原告的事实,因此这并不违反合同中提到的要求承包人不得在承包地上建筑永久性建筑物的约定。因此,原告请求解除《土地承包合同书》,并要求被告提前恢复土地原貌归还原告的诉讼请求,不应予以支持。

  • 擅自开设加盟店构成违约,不必然导致合同应解除
    日期:2018-02-02 点击:11次

    擅自开设加盟店构成违约,不必然导致合同应解除未经特许人许可,被特许人擅自使用特许经营资源开设店铺虽构成违约,但考虑到违约性质及影响程度,不必然导致特许人享有合同解除权。

  • 无催告情形下,解除权行使“合理期限”认定规则
    日期:2018-02-02 点击:12次

    无催告情形下,解除权行使“合理期限”认定规则解除权人超过约定的解除权行使期限近一倍时间才行使解除权的,可认定其解除权已超过合理期限而消灭。解除权人在解除权产生后继续接受对方服务的,应视为对继续履行合同的默认,其解除权亦因此而消灭。

  • 合同解除权的行使应遵循谦抑原则
    日期:2017-12-16 点击:10次

    合同解除权的行使应遵循谦抑原则如当事人约定的合同解除权的行使会影响到第三人的利益,且不利于增进经济效益,法院可限制该解除权的行使,以维护更大范围的公平正义,体现司法对社会经济关系的调节与促进作用。

  • 购房者和开发商签订商品房买卖合同后,可以要求解除买卖合同吗
    日期:2017-12-11 点击:14次

    购房者和开发商签订商品房买卖合同后,可以要求解除买卖合同吗合同是双方意思表示一致的结果,一旦签订,双方当事人都应当遵守,认真履行自己在合同中的义务。合同中的法律约束力是合同制度的核心,若法律允许合同没有约束力,那么任何当事人都有权随时撕毁合同,而不受现有法律制度的制裁。如此,相对方当事人的合法权益将处于不确定状态,正常的社会经济秩序也会遭到破坏。我国《合同法》第八条明确规定,依法成立的合同,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除。

  • 买卖双方虽然签订了合同但因房产新政导致无法履行的,如何确定居间费用
    日期:2017-12-05 点击:15次

    买卖双方虽然签订了合同但因房产新政导致无法履行的,如何确定居间费用按照目前我国中介行业的高额收费状况,如以其提供订约机会、促成合同订立作为其完成中介服务并领取全额报酬的标准,则该标准过低,也不符合行业交易现况,应当以其促成交易作为其有资格收取全额中介费的标准。

  • 因房地产新政实施后,房屋买卖合同被解除的,出卖人有哪些权利
    日期:2017-12-05 点击:11次

    因房地产新政实施后,房屋买卖合同被解除的,出卖人有哪些权利因首付款提高、利息增加银行贷款额度减少或者贷不出款,致使买受人无法履行付款义务,买受人出卖人要求解除房屋买卖合同并获得支持的,如前所述,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。但是,出卖人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的,可酌情予以支持。

  • 开发商擅自销售包销商品房构成违约,包销人在何种情况下可解除合同
    日期:2017-12-03 点击:12次

    开发商擅自销售包销商品房构成违约,包销人在何种情况下可解除合同包销人订立包销合同的目的就是获得差额利润,开发商擅自销售全部包销商品房当然会致使包销人的合同目的不能实现,这不用多论。开发商擅自销售部分包销商品房是属于确定部分履行是否构成根本违约的问题,应当考虑两层因素:其一,违约部分的价款、金额与整个合同价金之间的比例。其二,违约部分与合同目的实现的关系。以上两点也可以简单概括为 “数量"及“质量"的问题。

  • 房屋买卖合同继续履行,双方负有对待给付义务时如何处理
    日期:2017-11-03 点击:8次

    房屋买卖合同继续履行,双方负有对待给付义务时如何处理买受人起诉要求继续履行合同交付房屋或办理房屋权属转移登记的,经审查买卖合同中约定买受人应在房屋交付或过户前,或同时支付剩余购房款的,法院应当释明出卖人可以反诉要求支付剩余购房款,出卖人提出反诉或买受人同意支付剩余购房款的,法院应一并作出判决;经法院释明后,出卖人坚持不提出反诉的,仅以买受人未支付剩余购房款作为抗辩的,法院也可在判决支持买受人诉讼请求的同时,在判决主文中确认买受人依照合同约定支付剩余购房款。

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