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合同效力专栏简介

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  • 双方当事人在没有签订书面合同的情况下完成了买卖行为,买卖关系成立吗
    日期:2017-12-11 点击:1次

    双方当事人在没有签订书面合同的情况下完成了买卖行为,买卖关系成立吗根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定,“当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定"。也就是说,没有书面合同的买卖关系并不必然不成立,人民法院也可以在交易习惯、相关证据构成的证据链条的基础上作出是否成立的认定。

  • 当事人在合同上摁手印能产生和签字同等的法律效力吗
    日期:2017-12-11 点击:1次

    当事人在合同上摁手印能产生和签字同等的法律效力吗根据最高人民法院《合同法解释(二)》第五条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

  • 商品房预售合同登记备案是否影响合同效力
    日期:2017-11-29 点击:18次

    商品房预售合同登记备案是否影响合同效力商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效,登记仅是物权变动的生效要件。不动产登记只影响物权取得(变动)效力,而不影响合同效力。也就是说,不动产合同仍然有效,买卖合同不因为没有登记而无效;不登记只是不能够取得物权[

  • 妈妈代替女儿签订的买卖合同有效吗
    日期:2017-11-28 点击:5次

    妈妈代替女儿签订的买卖合同有效吗小雪已经成年并具有完全民事行为能力,不具备法定代理的情形,只能双方约定委托代理人签订买卖合同,这需要事前授权或事后追认,代理方为有效。如果没有相应的授权委托书属无权代理,代理签订的房屋买卖合同是效力待定的合同,需要小雪事后进行追认(表示愿意购买房屋),否则合同无效。

  • 口头买卖合同有效吗
    日期:2017-11-28 点击:5次

    口头买卖合同有效吗当事人订立合同形式的生效要件,有书面形式、口头形式和其他形式,一般情况下,可由当事人自行决定。依据当事人选择合同形式或内容的不同,合同成立的时间是不尽相同的,但只要符合了合同的实质和形式生效要件即合同生效。一般而言,合同生效的实质要件包括:(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(1)合同当事人意思表示真实。(2)合同不违反法律或社会公共利益。(3)合同的内容必须确定或可能。

  • 未成年可以签订合同吗?能签订什么样的合同?
    日期:2017-11-28 点击:5次

    未成年可以签订合同吗?能签订什么样的合同?黄某是未成年人,属限制民事行为能力人,其签订的合同除纯获益的合同外,必须与民事行为能力相符,否则属于效力待定合同,没有监护人的追认是不生效的。而订货合同显然超出黄某的民事行为能力,黄某的法定代理人即他的父母对于其购买游戏机一事持反对态度,即黄某父母对这一效力待定的合同是拒绝追认的,那么黄某与网吧老板所签订买卖游戏机的合同为无效合同,网吧老板不能以定金形式扣押这400 元钱。

  • 以格式合同出现的商品房认购书中念有单方权利约定条款,该商品房认购是否有效
    日期:2017-11-27 点击:4次

    以格式合同出现的商品房认购书中念有单方权利约定条款,该商品房认购是否有效我国《合同法》规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。格式合同的合同文本是山一方当事人预先制定的。并没有经过双方当事人互相协商决定。

  • 预约合同内容“确定性"的标准如何判断
    日期:2017-11-15 点击:3次

    预约合同内容“确定性"的标准如何判断在实际交易中,对于预约中具有本约的所有要素时,究竟是把她作为预约还是作为本约,应考察合同中是否存在约定将来订立本约的意思表示,若是则认定为预约,若否则认定为本约。究竟是预约还是本约不应以当事人间使用的字眼作为唯一标准,而应通盘考虑当时情形。

  • 商品房预售合同的效力应当如何认定
    日期:2017-11-15 点击:1次

    商品房预售合同的效力应当如何认定《城市房地产管理法》第45条规定的房屋预售的四个条件,并不是并列关系,预售许可证的取得是已经具备了前三个要件的结果,也就是说,预售许可证的取得意味着已满足了前三个要件。进一步言之,即使获得了预售许可证,而未满足前三个要件,也是房屋开发商与行政主管部门之间的关系。同时,认定合同有效,并不必然表明行政主管部门就应当为出卖人办理相关证件。对于买受人而言,认定合同有效,买受人可以通过要求出卖人承担违约责任来救济其受损的权利。

  • 原始取得的房屋未经登记是否影响房屋买卖合同的效力
    日期:2017-11-03 点击:4次

    原始取得的房屋未经登记是否影响房屋买卖合同的效力房屋在以下情形下构成原始取得:(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。(2)因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。上述情形下,尚未办理宣示登记即转让房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。

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