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物业管理专栏简介

北京合同纠纷律师网物业管理合同纠纷律师栏目:物业管理合同律师代理,物业纠纷律师诉讼,《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解读,“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用,住宅小区物业服务企业的法律责任构成要件,物业费纠纷案件审理中应明晰的问题,楼上装修导致下水道堵塞物业管理公司承担责任,楼房公用下水道堵塞所涉及的法律问题探讨等,北京合同纠纷律师为您及时的提供北京合同纠纷免费法律在线咨询和北京房产律师在线咨询服务,涉及借款合同、买卖合同、租赁合同、保险合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等相关法律咨询服务。

  • 房屋外墙漏水,物业公司有责吗
    日期:2022-10-31 点击:5次

    房屋外墙漏水,物业公司有责吗物业公司因业主迟延支付物业费,经多次催收后,久拖不付,遂申请仲裁,要求业主支付拖欠近3年的物业费。业主答辩认为其入住后发现房屋外墙漏水,多次要求物业公司维修,物业公司均没有进行维修。业主认为因物业公司没有履行合同或者不完全履行合同义务,其不支付物业费具有正当理由。并且案件审理过程中,业主提出仲裁反请求,要求物业公司承担保修责任,并且赔偿业主损失。

  • 消除物管公司与业主之间的“铁门”
    日期:2022-10-30 点击:9次

    消除物管公司与业主之间的“铁门”物业管理公司为了对小区高层、别墅分开管理,将连接高层和别墅间的两扇消防铁门关闭,不仅带来安全隐患,限制业主的通行权,也导致业主本该享有的小区的绿化及附属配套设施“福利”相应收缩,损害业主的利益。因此,应当依法排除此妨碍,解除对业主通行的限制,消除公共安全隐患。

  • 物业公司如何应对业主侵占绿地
    日期:2022-10-24 点击:6次

    物业公司如何应对业主侵占绿地在业主委员会支持下,物业管理公司还要展开舆论攻势,积极宣传相关法规,明确指出“圈地”业主所侵占绿地是归全体业主所有的共有部分,他们的行为是对全体业主权利的侵犯,他们的行为是侵权行为。在园区内对侵权业主形成谴责的舆论氛围,使那些“圈地”业主了解他们的行为是违规行为。在强大的舆论支持下,与业主委员会共同发出整改限期通告,并表示如不奏效将通过新闻媒体曝光并付诸法律途径寻求最终解决。

  • 业主拒交物业费的理由有哪些
    日期:2022-10-24 点击:13次

    业主拒交物业费的理由有哪些每一名不交物业费的业主都有很多理由,从不满开发商到抱怨物业服务企业都能罗列出一大堆说辞。事实是,某些业主拒交物业费的理由在法律面前并不成立。有些理由源于业主物业常识的缺乏,都有哪些?本刊对此做了梳理,以案例的形式呈现,辅以政策解读和律师说法,以供读者参考。

  • 《民法典》明确了:住一楼也要交电梯费!
    日期:2022-10-24 点击:26次

    《民法典》明确了:住一楼也要交电梯费!根据我国《民法典规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

  • 业主请保安帮忙指挥停车,车却剐蹭了,向物业索赔5000余元……
    日期:2022-10-20 点击:11次

    业主请保安帮忙指挥停车,车却剐蹭了,向物业索赔5000余元……小区保安指挥、协助停车行为并非被告物业公司的安全保障义务范畴,属于“好意施惠”行为。除故意或重大过失致他人损害外,不应承担侵权责任。

  • 关于业主撤销权案件的审查要点
    日期:2022-10-18 点击:17次

    关于业主撤销权案件的审查要点关于业委会是否有权召开临时大会并就小区地下停车场的事宜进行决议。如前所述,业主委员会成立目的系为了更好地解决各业主对共有建筑物部分的合理使用和有效维护问题,提高业主们共同生活的水平和质量。业委会系业主选举产生并经过依法备案,系该小区业主大会的执行机构。地下停车场存在部分产权车位,上述车位的管理及维护涉及到小区业主的切身利益,故业委会有权就小区地下停车场的事宜召开业主大会临时会议并进行决议。

  • 放在楼道里的收藏品丢了,告物业公司法院会支持吗
    日期:2022-08-15 点击:18次

    放在楼道里的收藏品丢了,告物业公司法院会支持吗《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分应当认定为共有部分。可以看出,除专有部分外,建筑物共有部分属于全体业主共同所有,业主不可随意进行占用。

  • 交房的前提是业主需要缴纳物业费?
    日期:2022-07-14 点击:21次

    业主未接到开发商收房通知,前去办理收房手续时,开发商委托交房办证的物业公司却要求业主先支付物业费及滞纳金,双方由此产生争议,导致未能完成房屋交付。

  • “住改商”纠纷如何处理,有利害关系的业主一致同意是关键
    日期:2022-06-15 点击:49次

    “住改商”纠纷如何处理,有利害关系的业主一致同意是关键《民法典》第279条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”实践中将此种情况称为“住改商”。其既包括利用住宅从事经营生产企业、规模较大的餐饮及娱乐、洗浴或者作为公司办公用房等营业行为,也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、早点铺、理发店等经营行为。“住改商”存在不同的表现形式,有的只是改变房屋的使用性质,有的不仅改变房屋的使用性质,而且改变房屋的结构状况。房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变,如果需要在建造过程中改变房屋的用途,如将住宅性质的房屋改变成经营性用房,需要重新报经规划部门批准

 

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