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物业管理专栏简介

北京合同纠纷律师网物业管理合同纠纷律师栏目:物业管理合同律师代理,物业纠纷律师诉讼,《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解读,“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用,住宅小区物业服务企业的法律责任构成要件,物业费纠纷案件审理中应明晰的问题,楼上装修导致下水道堵塞物业管理公司承担责任,楼房公用下水道堵塞所涉及的法律问题探讨等,北京合同纠纷律师为您及时的提供北京合同纠纷免费法律在线咨询和北京房产律师在线咨询服务,涉及借款合同、买卖合同、租赁合同、保险合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等相关法律咨询服务。

  • 业主委员会诉讼主体资格问题探析
    日期:2018-04-17 点击:26次

    业主委员会诉讼主体资格问题探析承认业主委员会的民事诉讼主体资格,从技术上能够通过诉讼担当的理论予以合理化。虽然诉讼主体原则上以权利主体为限,以避免无谓的诉讼,但是现代诉讼法存在着诉讼实施权与实体利益分离的现象,而诉讼担当即为著例。它是指非实体法上的权利义务主体或者法律关系以外的第三人,以自己的名义,为了他人的利益或者代表他人的利益

  • 前期物业合同未涉及业主 房屋交付后物业费由谁支付
    日期:2018-04-17 点击:10次

    前期物业合同未涉及业主 房屋交付后物业费由谁支付房产公司与物业公司签订的前期物业合同是双方真实意思表示,对双方具有约束力。该合同约定物业费实行包干制,由房产公司直接支付给物业公司,合同期限截至业主委员会成立时止,并未约定房屋交付后由业主向物业公司交纳物业费。物业纠纷司法解释的上述规定并不能取代双方的意思自治。

  • 车辆被盗,小区物业是否应担责?
    日期:2018-04-16 点击:6次

    车辆被盗,小区物业是否应担责?物业公司与业主之间形成物业服务法律关系,业主按合同约定缴纳物业费用,物业公司则有对该小区进行物业管理服务的义务。物业公司对小区内的公共秩序和财物负有安全防范和协助管理义务。

  • 业主委员会能否处置小区内违停车辆
    日期:2018-04-09 点击:14次

    业主委员会能否处置小区内违停车辆《物权法》第七十六条,《物业管理条例》第十一条,均有规定:“下列事项由业主共同决定:制定和修改管理规约、有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。根据物权法和物业管理条例的规定,小区的管理规约、公共管理权由业主大会来决定,而业主委员会只是业主大会的常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,本身并没有独立的意思能力,因此不能代替业主大会来进行决议。

  • 居民住宅小区的外墙面所有权属于谁
    日期:2018-03-21 点击:8次

    居民住宅小区的外墙面所有权属于谁《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

  • 小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权
    日期:2018-03-21 点击:7次

    小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定,李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位,超出了正当行使权利的界限,妨害了物业管理公司的正常管理秩序,属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定,物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张,对李某的侵权行为予以纠正。

  • 北京市房改房物业费的承担
    日期:2018-03-21 点击:20次

    北京市房改房物业费的承担物业管理费,指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用,被聘请的物业管理人员的薪资,其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用,公共区域的花草植物的养护费用。

  • 浅析物业服务合同纠纷的举证责任
    日期:2018-03-05 点击:12次

    浅析物业服务合同纠纷的举证责任最高人民法院《关于民事诉讼法证据若干规定》第5条规定:“在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销对一方当事人对引起合同关系变动事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”。

  • 暴雨致业主车辆损害,存在管辖瑕疵的物业应赔偿
    日期:2018-02-02 点击:8次

    暴雨致业主车辆损害,存在管辖瑕疵的物业应赔偿物业公司对小区物业管理区域安全未尽一定防范义务及风险提醒义务,在业主因不可抗力遭受财产损害时,物业公司应承担相应赔偿责任。酌定赔偿责任范围时,应遵循物业公司管理瑕疵程度及权利义务对等原则。

  • 非因物业公司原因形成事实物业服务,业主应付费
    日期:2018-02-02 点击:9次

    非因物业公司原因形成事实物业服务,业主应付费最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前提物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。”

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