开发商停工，购房者是否可以行使不安抗辩权？应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方丧失或者可能丧失履行债务能力的，有权中止履行合同。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止一方可以解除合同并请求对方承担违约责任。

夏某诉胡某房屋买卖合同纠纷案经庭审查明，从涉案房屋从交付起即由夏某一家装修入住，至今已有三十余年，胡某从未向夏某及其家人主张过权利，且涉案房屋的产权证原件及永久锁厂对胡某的缴费通知原件一直由夏某持有，胡某也从未向夏某索要该权利凭证及相关材料的客观事实，结合前案法院向胡某调查时其确认涉案房屋的购房资金系由夏某提供等，能够认定案款性质为交易款。

刘某等43名购房人与某地产公司、某银行商品房销售合同纠纷案根据《九民会议纪要》，刘某享有的权利在性质和效力上已经优先于在建工程优先受偿权、抵押权和一般债权，应当优先保护，其他在先查封应予解封。现刘某已将剩余房款68万元交至一审法院保管款账户，该款性质属于某地产公司案涉房屋应收房款的尾款，因此某地产公司应交付案涉房屋并过户。

张某等人与某置业公司商品房预售合同系列纠纷法院经审查认为，认购书明确涉案房屋属于“商办性质”，《商品房买卖合同》约定涉案房屋的规划用途为“办公”，《写字楼使用说明书》《写字楼质量保证书》《商品房装修改造协议书》及相关《装修改造图》《交楼标准（装修）》亦明确涉案房屋为“写字楼”或“办公室”，均有张某等人签名确认。因此，张某等人在签订合同时明确知悉涉案房屋的性质和用途，故商品房买卖合同及补充协议是签约双方真实意思表示，合法有效。

房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？虽然法律要求签订商品房预售合同后，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，法院不予支持，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。

房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实后，由同级人民政府更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

开发商委托代理销售商宣传，代理销售商的行为应由开发商承担相应的法律后果根据某地产经纪公司与某发展公司签订的《电商服务合同》及双方实际履行状况，某地产经纪公司与某发展公司应为委托代理合同关系，某地产经纪公司在服务期内为某发展公司项目提供线下电商服务，某地产经纪公司的代理行为应由某发展公司承担相应的法律后果。

烂尾楼风险承担的相关法律规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准问题房屋使用费的标准应该参照通地段同类房屋租金计算。第二种观点：根据无效合同的处理原则，应该以实际使用年限的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。第三种观点：第一种意见与第二种意见采用的标准过高或过低，有失公平，可考虑采用租金与房屋折旧费的平均值。