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房屋买卖专栏简介

北京合同律师房屋买卖合同纠纷律师栏目:合同律师,北京合同律师网,北京房产律师,北京房地产律师,房产律师诉讼,北京房产纠纷律师,房产律师咨询,北京房产律师网,房屋买卖合同纠纷,房屋纠纷律师咨询,房屋买卖律师咨询,房产纠纷律师,房产纠纷法律咨询,二手房律师咨询,二手房纠纷律师,二手房买卖律师,房产律师在线咨询,房产交易律师咨询,房屋买卖合同纠纷律师,北京二手房律师,二手房买卖律师,北京合同纠纷律师为您及时的提供北京合同纠纷免费法律在线咨询和北京房产律师在线咨询服务,涉及借款合同、买卖合同、租赁合同、保险合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等相关法律咨询服务。

  • 农村违章建筑房屋,最初建造人仍可获得占有保护
    日期:2017-10-23 点击:0次

    农村违章建筑房屋,最初建造人仍可获得占有保护诉争房屋虽无相关部门审批手续,但因该房屋系由杜某出资所建,故根据其行为及意思表示,杜某已形成对该房屋在事实上的占有。法律保护占有人之占有不被侵害,万某对诉争房屋侵占已侵犯杜某合法权益。

  • 债权人撤销权:明显不合理低价与恶意串通的认定
    日期:2017-10-23 点击:0次

    债权人撤销权:明显不合理低价与恶意串通的认定最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第19条规定:“对于合同法第七十四条规定的‘明显不合理的低价’,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的,一般可以视为明显不合理的高价。”

  • 因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理
    日期:2017-10-23 点击:0次

    因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理对于因房地产新政引起的纠纷可以划归为两大类型,即因限购政策所引起的法律纠纷和因限贷政策所引起的法律纠纷。通过限贷进行调控[1],对买卖房屋的双方当事人而言,产生较大影响的,主要有两种情形:一是首付款比例提高和贷款利率增加,造成对买受人付款能力要求提高及购房成本加大,使部分买受人无力履行合同,导致双方发生纠纷;二是由于银行加大对贷款对象的限制力度,致使部分买受人在新的贷款政策之下,变得不具备贷款资格,从而无力支付购房款,致使买卖双方围绕买受人应否承担违约责任等问题产生纠纷。

  • 未取得产权证的房屋转卖合同是否有效
    日期:2017-10-18 点击:5次

    未取得产权证的房屋转卖合同是否有效根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的除外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

  • 《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同吗
    日期:2017-10-16 点击:6次

    《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同吗《合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”买卖合同中,出卖人的合同义务是转移标的物所有权于买受人。具体到房屋买卖合同中,卖房人的合同义务是过户和交房。如果《房屋抵押与借款协议》可以被认定为房屋买卖合同,买房人(贷款人)就可以要求卖房人(借款人)履行过户和交房的义务。

  • 房屋买卖与房屋借用的区别
    日期:2017-10-13 点击:3次

    房屋买卖与房屋借用的区别房屋的借用合同关系和借款合同关系的区别在于前者所借的是房屋,且一般发生在亲朋好友等熟人之间,且是无偿的,合同到期后借用房屋者应当返还房屋;后者所借的是金钱,可以约定利息也可以不约定利息,合同到期后借款人应当还本并付息(如有约定)。借用房屋的合同和房屋租赁合同的相同点是标的物都是房屋,且借用方和租赁方都享有对房屋占有使用的权利,但是不同点是借用房屋的合同中借用人是不支付租金的是免费使用的,而房屋租赁合同中的承租人是要支付租金的。

  • 借名买房(5个)典型裁判规则及法律依据
    日期:2017-10-11 点击:6次

    借名买房(5个)典型裁判规则及法律依据在顶名办理购房及按揭贷款的情形下,顶名方主张顶名协议无效,并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的,法院应查明双方达成的顶名协议内容,以及顶名协议是否为其真实意思表示,是否存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形,进而作出顶名协议是否有效的认定。

  • 卖房十一年未过户,原房主是否还能收回房子
    日期:2017-09-15 点击:5次

    卖房十一年未过户,原房主是否还能收回房子依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”的规定

  • 房子没买成 还要付佣金,法官怎么说
    日期:2017-09-15 点击:6次

    房子没买成 还要付佣金,法官怎么说基于居间合同中存在信息不对称性,中介公司作为具有专门资质掌握专业信息的一方,其如实报告义务包括知道或者应当知道的事实与风险。这意味着,中介公司应当事先及时发现与合同签订、履行及风险有关的情况,并还需提供房屋交易过户等后续服务。

  • 以房抵债的买卖合同能否对抗其他债权人
    日期:2017-09-10 点击:8次

    以房抵债的买卖合同能否对抗其他债权人根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

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