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房屋买卖专栏简介

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  • 商品房未交付前购房者能否转让
    日期:2017-12-11 点击:1次

    商品房未交付前购房者能否转让虽然我国法律并没有禁止商品房的预购人转让自己预购的商品房,但如果预购人与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制时,则必须遵守合同约定。所以本案中,当李某与房地产开发公司在合同中明确约定了房屋交付前不能转让的条款,就必须遵守自己的约定,否则将承担违约责任。

  • 房屋进行预告登记后,开发商还能将房屋另卖他人吗
    日期:2017-12-11 点击:1次

    房屋进行预告登记后,开发商还能将房屋另卖他人吗我国《物权法》第二十条明确规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起。个月内未申请登记的,预告登记失效。"

  • 出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行
    日期:2017-12-08 点击:1次

    出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行房屋买卖合同签订后,买受人已经履行了支付房屋价款的合同义务,出卖人死亡,买受人要求出卖人的继承人继续履行继承的合同债务的,应予支持,继承人应当在办理房屋继承登记后,为出卖人办理房屋所有权过户登记手续

  • 夫妻关系存续期间一方签订房屋买卖台同的效力如何认定
    日期:2017-12-08 点击:2次

    夫妻关系存续期间一方签订房屋买卖台同的效力如何认定我们认为,夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断。房产登记在一人名下,购房人与买房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在夫妻名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。涉及夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项,不属于“日常生活需要",不适用家事代理,也不使用表见代理,需要经双方协商同意。

  • 法定共有房屋的买卖如何处理
    日期:2017-12-07 点击:1次

    法定共有房屋的买卖如何处理离婚诉讼中.婚前按揭房"的归属认定与分割是一个综合性的法律问题。而司法实践中之所以会出现裁判不一的情形,一方面源于法律没有明确规定,不能为司法实践提供有效法律指引;另一方面也与裁判者在审理案件时没有对该问题有一个系统的认识,对该问题的处理没有一个正确的出发点有关。

  • 因房产新政实施导致房屋买卖合同解除的事由如何认定
    日期:2017-12-05 点击:1次

    因房产新政实施导致房屋买卖合同解除的事由如何认定原则上不应当轻易解除双方合同,只有买房人在充分举证,证明信贷政策的调整增加了其履约困难并已经到了相当严重的程度乃至合同履行不能时,方可解除合同

  • 房屋买卖合同中,守约方主张实际履行,违约方以愿意承担赔偿损失的违约责任为由要求解除合同的,如何处理
    日期:2017-12-05 点击:1次

    房屋买卖合同中,守约方主张实际履行,违约方以愿意承担赔偿损失的违约责任为由要求解除合同的,如何处理实际履行是最基本的违约责任承担方式,守约方要求实际履行的,一般应予支持。同时,守约方还有权向违约方主张赔偿违约所造成的损失。违约方并不能因承担了赔偿损失的违约责任而当然免除实际履行合同的责任。如果查明存在《合同法》第110条规定不能实际履行的情形,守约方可要求违约方承担损害赔偿的违约责任,不再判令合同继续履行。

  • 买受人要求继续履行房屋买卖合同,办理抵押房屋所有权转移登记手续应当如何处理
    日期:2017-12-04 点击:2次

    买受人要求继续履行房屋买卖合同,办理抵押房屋所有权转移登记手续应当如何处理在房屋买卖合同约定的履行期限届满时,出卖人仍未取得抵押权人的同意,也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权的情况下,依据建设部《房屋登记办法》第34条的规定,抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。

  • 包销纠纷诉讼主体如何确定
    日期:2017-12-03 点击:1次

    包销纠纷诉讼主体如何确定为便于包销纠纷的及时解决,《商品房买卖合同解释》第22条同时对因包销引发的诉讼主体问题也作了明确规定。根据合同的相对性原则,因包销合同发生的纠纷,诉讼主体为出卖人与包销人因买卖合同发生的纠纷,诉讼主体为出卖人与买受人,尽管商品房买卖合同是包销人出面与买受人签订的,但因包销人是以出卖人名义与买受人签订的合同,而且商品房买卖合同的主体仍是出卖人,因此,买卖合同纠纷的诉讼当事人应为出卖人和买受人。但如果出卖人、买受人、包销人三方在买卖合同中约定包销人与出卖人共同承担履行义务的,包销人也应作为当事人参加诉讼。

  • 包销期满后剩余房屋如何处理
    日期:2017-12-03 点击:2次

    包销期满后剩余房屋如何处理对包销期满后未销售的房屋,由包销人按包销价格购买,但当事人另有约定的除外。这里的“另有约定"主要是指开发商与包销商在包销合同中明确约定包销期满包销商将剩余房屋退还开发商的情况。这种情况下,包销商没有包销的风险,但包销商仍然是以包销价格得到包销房屋的销售权,仍然可以自主决定对外销售的价格,以最大限度赚取包销基价与销售价之间的差额,只是根据开发商与包销商双方之间的合意,将包销商购人剩余房屋的风险转移,因此这仍然应认定为包销,只是这种转移风险的包销具有了更多代理的性质

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