北京合同律师谈在出租房内从事非法活动，出租人可随时解除合同

【合同纠纷案例】2008年9月，曾某、高某通过中介，以每年8000元的价格承租了秦大爷一套房屋，当时说是自己居住，签订了两年的合同。曾某、高某人住出租房屋后，多次聚众在出租房内赌博，后因群众告发，引起公安机关的注意。2009年4月，曾某、高某等共计10多人在出租房赌博时，被有备而来的公安人员抓获。秦大爷知道曾某、高某租房屋系用于赌博以后，很是气愤，便在他们治安拘留释放以后，提出解除房屋租赁合同。曾某、高某以租赁期未满为由，拒绝解除租赁关系。秦大爷便向法院起诉。

【北京合同律师解析】《城市房屋租赁管理办法》弟二十四条规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。本案中，承租人曾某、高某利用承租的房屋进行赌博非法活动，因此，即使租赁期未满，出租人秦大爷也有权解除合同。

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