北京合同律师谈租赁期满，租约不能“自动续约”

【合同纠纷案例】柯某在某路段租了一个商铺，当时与出租方约定租赁期为2008年5月至2009年5月。合同期满以后，柯某未与出租方重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近四个月，并且交了租金。现在柯某决定不再租这个铺了，出租方认为按照当初约定，柯某必须找到人转租，否则不退回1万元的押金。但是柯某认为与出租方之前签订的合同已期满，自己没有必要再履行合同。那么，出租方和柯某究竟谁的说法是合法的呢？

【北京合同律师解析】按照《含同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，柯某与出租方的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺，该租赁合同已经自动转为不定期租赁，依法律规定，出租方有权随时终止租赁合同，要求柯某搬出该铺，但是要给柯某必要的准备时间；柯某也有权随时终止租赁合同，但是要及时通知出租方。终止租赁合同以后，柯某没有义务为出租方再找新的承租人。至于出租方扣压柯某押金，既没有合同依据，也没有法律支持，出租方应该全额退还押金给柯某，否则柯某136可以向法院起诉要求取回押金。

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