房产证要加配偶名字吗？
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房产证要加配偶名字吗？这一般是说夫妻一方父母出资买房的情形。
加还是不加，不同的家庭会有不同的考量，基于情感、价值观、法律等多重层面，从而得出不同的答案。
那么，从法律层面来说，一方父母给子女买房，加了子女配偶的名字，会怎么样？分两种情况，即全款买房和贷款买房，当然，在这两种情况中，还要考虑是时间节点，是婚前买的还是婚后买的。全款或贷款，婚前还是婚后，都有不同的法律后果。
一、父母全款给子女买房，房产证加子女配偶名字
（一）婚前全款买，婚后加名字
1、房产证是否能加名字？
能加。全款买房加名相对简单，到相关政府行政部门提交资料，办理手续即可。
2、加了名字有用吗？离婚时，房子就是一人一半了吧？
（1） 加了名字有用！但房子不一定是一人一半。
（2）如果不加配偶名字，房子肯定是出资方子女一个人的婚前财产。但房产证只要加了配偶的名字，就会发生设立所有权的效力，均视为夫妻双方共有该房子的所有权，加名行为视为夫妻一方对另一方的赠予行为。离婚时，配偶是可以分得一些份额的，但不一定分得一半。
①离婚时可以协议分割该房产，可以协议一人一半。
②如协商不成，起诉离婚，法院判决，不一定是一人一半。法院会基于房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较夫妻双方对房产来源的贡献大小，双方在婚姻中是否有过错，是否共同生活，以及照顾女方、子女权益的原则判决。实践中，有很多这种情况，按20%、80%，或者25%、75%分配，也有其他不同分割的比例，具体案件需要具体分析。
（二）婚后全款买，加名字
1、直接登记在子女和其配偶双方名下
若无其他约定，则该出资应当认定为是对夫妻双方的赠予，是夫妻共同财产。
2、只登记在自己子女一方名下
两种观点：
（1）民法典之前是视为对自己子女的赠予，视为其子女个人的财产。因为民法典实施之后，删除了这一司法解释，但也没有作出明确规定，所以，也有司法实践中沿用这一观点。
（2）但是民法典规定了，婚后，一方父母出资买房登记在自己子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，推定为对夫妻双方的赠予。同时，并未认可登记出资方子女名下的登记行为属于约定，未认可此种情形即可认定属于子女个人财产。因此，也有司法实践认定为是夫妻双方共同财产。
二、父母出首付，贷款买，加子女配偶名字
有很多男生很聪明，也很深情，父母不想加儿媳妇名字，男生悄悄安抚女友，反正房产证在我手里，只有我一个人名字，结婚后，咱俩不要让父母知道，自己拿房产证去把你的名字加上，不就行了吗？这样既不得罪父母，也能深情安抚女友。情商不可谓不高。结婚后，俩人高高兴兴瞒着父母，去加名字了，结果却是加不上。因为贷款没还完，银行不同意。
（一）贷款买房，能不能加配偶名字？
能加，但有两种方法（其实是满足两个条件中的一个）。第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种方法是征得抵押权人（银行）同意增加共有人的书面意见后，才能办理。如果抵押权人（银行）不同意或者不能出具相关同意意见，不动产登记部门不能办理不动产证添加共有人业务。
同上，加了名字后，如果离婚首付部分也不一定是一人一半分割。但共同还贷部分属于夫妻共同财产。
（二）一方父母出首付，婚前贷款买房，婚后不加配偶名字
贷款买房，加配偶名字，需要满足两点，一是还完贷款，二是没还完贷款但必须征得银行的同意才能加。如果没还完贷款，银行也不同意加配偶名字怎么办？
1、没有加名，离婚分割该房产
首付部分属于出资登记一方婚前个人财产，共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。
2、银行不同意加配偶名字，配偶如何把首付部分变成夫妻共同财产？
（1）签订赠予协议，明确约定放弃任意撤销权，避免产权未转移前，赠予方行使任意撤销权。另，避免出现“如果离婚，房子归配偶”这类字眼，因为这将视为《离婚协议》，如果是离婚协议，一方在离婚诉讼中反悔的，视为该协议未生效。
（2）或者签订赠予协议，并到公证机关予以公证，那么，赠予方便不可任意撤销该赠予。
综上，幸福生活自己创造，一方父母出资买房，加不加配偶名字，法律层面的考量就介绍到这里，还有什么问题，可以公众号私信交流。
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