双方协商承诺书相当于对前合同的变更或解除

双方协商承诺书相当于对前合同的变更或解除

案情介绍

××房地产开发有限公司与陈某签订《认购合同书》，约定：2011年10月20日，陈某认购××省××市××小区××幢第三层××号单元房屋，并在合同订立后的3日内向张某某交付认购预约金226，827元；鉴于××房地产开发有限公司是案外人张某某指定的从事该项目策划、销售、商业运营等事项的唯一合法主体，故张某某指定××房地产开发有限公司就其代收的相关款项出具相关收款收据予陈某；本合同一经签订，不得随意解除或终止，否则违约方应支付合同相对方违约金1万元。

2013年4月23日，××房地产开发有限公司向陈某出具书面承诺书，内容为：“客户陈某于2011年10月20日购买商铺2套，金额共计437，345元，××房地产公司与客户协商一致，出款计划现安排如下：2013年5月31日之前出10万元，6月30日之前出10万元，7月31日出237，345元。答应客户7月底之前出清，并从客户购买之日起算，按年化5%的利息支付”。

2013年5月16日，××房地产开发有限公司退款给陈某3万元。2013年5月22日，××房地产开发有限公司退款给陈某5万元。2013年7月11日，××房地产开发有限公司退款给陈某1万元。2013年7月31日，××房地产开发有限公司退款给陈某2万元。以上合计退款11万元。

律师分析

当事人合法的民事权益受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈某虽未能提供其与××房地产开发有限公司签订的有关合同和收据的原件，但根据陈某提供的证据，可以证明陈某、××房地产开发有限公司之间曾经存在合同关系，××房地产开发有限公司承诺退款给陈某，因此我们可以认定陈某、××房地产开发有限公司之间的合同关系已经解除，××房地产开发有限公司理应按照承诺书的约定，履行相应的退款和支付利息的义务。陈某可以要求××房地产开发有限公司支付退款本金余款327，345元及利息。至于利息的起算时间，鉴于××房地产开发有限公司在承诺书中称陈某是2011年10月20日购买纠纷商铺，并承诺利息从购买之日起算，故利息应从2011年10月21日起算较妥。关于陈某要求的违约金，鉴于陈某无法提供《认购合同书》的原件，且陈某承认××房地产开发有限公司出具承诺书时双方经过了协商，故应认定陈某、××房地产开发有限公司是协商一致解除合同，该承诺书的内容对陈某亦有约束力，陈某应当遵守承诺的约定。

相关法律条文

《中华人民共和国民法通则》

第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。

没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。