登记权利人转让房屋的，能单独与受让人一起申请转移登记吗

甲、乙是夫妻，婚姻关系存续期间，他们购买了二处房屋，一处登记在甲名下，另一处登记在乙名下。但甲乙离婚时，离婚协议中没有关于夫妻共同财产的处理约定。后来，乙因故转让房屋，申请转移登记时，乙提交无房屋处理约定的离婚协议，证明房屋属于其单独所有，有权自行转让，并单独与受让方一起申请转移登记。然而，离婚协议显示的甲乙结婚时间表明，登记在乙名下的房屋，取得于甲乙婚姻关系存续期间。试问：该件转移登记可否仅由乙与受让方一起申请?

有观点认为，《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。质言之，不动产登记簿上记载的权利人，依法享有法律意义上的不动产物权。申言之，本案中，乙是房屋登记簿记载的权利人，依法享有该房屋的所有权，有权依自己的意思转让房屋。且甲乙的离婚协议中，没有关于夫妻共有房屋处理的约定，表明甲、乙对登记在各自名下的房屋归各自所有无异议。概言之，乙对登记在自己名下的房屋享有充分的所有权，无须他人同意，依其意思自行转让，并可单独与受让方一起申请转让转移登记。笔者不赞成此观点。

按《婚姻法》第17条规定，在夫妻婚姻关系存续期间取得的房屋，属于夫妻共有。质言之，夫或妻基于夫妻关系，对其婚姻关系存续期间取得的房屋共同享有所有权，是由法律规定的，而法律是对公众公开的，具有公信力。申言之，夫妻基于婚姻关系共同享有房屋的所有权，与其他人基于登记簿的记载共同享有的房屋所有权，具有同等的法律效力，也应当受到法律的保护。故本案中，房屋虽然登记在乙名下，但甲基于与乙曾经的夫妻关系，依法与乙共同享有该房屋的所有权。乙在未经甲许可的前提下，无权单独转让该房屋。换言之，乙不能单独与受让人一起申请转让转移登记。

至于甲、乙离婚协议中没有关于夫妻共有房屋处理的约定，应当理解为甲、乙离婚时不对共有的房屋作处理或暂时不作处理，继续维持现时的共有状态。若如此，无论甲，还是乙，欲转让登记在自己名下的房屋，均须征得对方的同意，并共同作为转让方与受让方一起申请转移登记。