关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函

建办法函[2004]385号

云南省建设厅：

你厅《关于执行＜物业管理企业资质管理办法＞有关问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

一、《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《办法》）第四条第三款规定中的设区的市是直辖市、省会城市以及其他设区的市和地、州、盟的统称。

二、《物业管理条例》第三十二条第二款规定：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”《办法》根据《物业管理条例》的规定，分别规定了一、二、三级物业管理企业的资质条件，其中对物业管理企业的管理业绩提出了要求。但由于新设立的企业尚未从事物业管理业务，没有物业管理业绩，不能满足物业管理企业的资质条件，《办法》规定，新设立企业的资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。暂定期内，如果企业未能承接到物业管理项目，则其资质失效；如果企业承接了物业管理项目，则可以按照《办法》的规定申请核定三级及三级以上资质。

此复。

中华人民共和国建设部办公厅

二○○四年七月五日

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