如何限制抵押财产的转让

如何限制抵押财产的转让

关键词：抵押财产转让；限制转让

可在抵押合同中明确约定禁止或者限制转让条款，并就约定及时办理登记。

要点解析：

根据《民法典》第 406 条规定，抵押期间，若无另外约定，抵押人有权转让抵押财产，抵押权不受影响。故若想限制抵押财产的转让，需在抵押合同中作另外约定。关于“另外约定”，《担保制度司法解释》第 43 条作出解释：“......当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。”

即禁止或限制转让抵押财产的约定需进行登记，登记后可否定转让的物权效力，但赋予受让人涤除权，受让人行使涤除权后抵押财产转让发生物权效力。

实务建议：

实践中存在大量追及力切断，抵押物的价值在转让过程中毁损、灭失，抵押权无法充分受偿的情形。故确存在禁止转让的现实需要，在此建议：

1. 在合同签署时，明确约定禁止或限制转让。以预防抵押物流转后的不确定风险。

2. 在合同签署后，就禁止或限制转让的约定尽快办理登记。以阻止抵押物转让发生物权效力。

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