阿成和小梅是一对恋人。2008年初，他们在武昌某小区相中了一套两室一厅新房。交房款时，阿成向父母借了10万元作为首付款。为了向小梅表达爱意，阿成在银行按揭和办理房产证时都写上了小梅一个人的名字。但是，两人在新居共同生活了一年多之后，阿成与小梅发生矛盾要分手。
在分手后，阿成认为，这套房产的购买和银行按揭手续都是自己一手操办的，10万元的首付款也是他父母拿出的，虽说银行按揭用的是小梅的名字，但是一年多来，每个月的月供款也都是自己支付的。而小梅则坚称，房产证上是自己的名字，首付款10万元是她向亲友四处借来交纳的，每个月的银行按揭款也是她用自己的工资支付的，因此，该房产理应归她所有。两人争论不休，为此走上了法庭。
律师评析
同居最好签一份财产协议。乐居本案所涉及的银行按揭和房产证上只有小梅的签名，因此，应认定该房产归小梅个人所有。如果原告方也支付了部分房款，那么被告方应该归还原告该部分款项。但其前提条件是，原告方必须拿出有力的证据来证明自己支付了部分费用。
在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。因此，如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。同居期间在购买房产时，也一定要据实办理房产证等相关手续，如果独由一人出资，且是一次性支付房款，则房产证上就应当签下出资人的名字。如果是办理银行按揭，同居双方应就以后的按揭事宜签订书面协议。如果是双方共同出资购房，就应以两个人的名义办理《房产证》，如果执意要写上一人的名字，双方还应私下签订相关协议，就以后可能引发的纠纷做出书面约定。在本案中，原告阿成如果以自己的名字办理《房产证》，或者是在以被告名义办理《房产证》后再与被告签订一份书面协议，他也就不会落得败诉的境地了。
维权指南
同居期间要理智。对于尚未领取结婚证的同居男女来说，房产证上写谁的名字，这就意味着他（或她）将成为房产这一婚前财产在法律上的“惟一归属”。这一重大选择，既是对热恋中的男女爱情的考验，更是对双方当事人理性和法律意识的考验。但是，恋爱中的人的行为很难用理智来衡量，他们更多的是被情感左右。阿成的经历，为我们敲响了警钟。
如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好能在发生纠纷时及时地找出证据来证明各自的财产关系，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后房产纠纷。
此外，在我国，同居是不受法律保护的。所以，如果生活中遇到案例中类似的问题时，一定不能自作主张，而要共同协商处理大额财产，尤其是不动产。在没有拿到结婚证之前，不要轻易在房产上花费太多金钱。否则，一旦出现变故，自己的财产很难受到合理的处置。
相关法规
《中华人民共和国婚姻法》第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的‘有配偶者与他人同居’的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
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