情侣共同出资购买房屋 分手后如何析产分割

情侣共同出资购买房屋 分手后如何析产分割

恋爱期间情侣共同出资购买的房屋，分手后应如何分割，是一笔很复杂的“感情账”。最近，上海市松江区人民法院（以下简称松江法院）就审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有，女方则获得补偿款60万元。

【基本案情】

2008年6月，24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张某，相处半年后，情投意合的两人确立了恋爱关系并开始同居生活。

眼看上海房价一天天往上窜，感情稳定的两人下定决心早日共筑爱巢，憧憬着美好的未来。

2011年年初，双方与开发商签订商品房预售合同，合伙购买松江一套面积为89平方米的期房，房屋总价款为136万余元，其中首付款为41万余元，分别由刘某支付21万余元，张某支付20万元，银行贷款为95万元。房屋主贷人为刘某，产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合，感情出现裂缝无法弥合，最终于2013年底决定分手。

分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法如期办理产权证。无奈之下，刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款50万元。

【裁判】

庭审中，被告张某同意就系争房屋进行析产分割，亦同意系争房屋归原告所有，但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款。

原告陈述系争房屋每月的银行按揭贷款均由其一人偿还，并最后于今年3月一次性付清系争房屋的剩余银行贷款本息83万余元并支付契税1.9万元。

对此被告表示最后的一次性还贷其确实没有参与，但同居期间其也有参与共同还贷，前后以现金和支付宝的方式交给原告至少5万元用于还贷。

因双方对于系争房屋的市场价值争执不下，经原告申请，法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下，系争房屋市值总价340万元。房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后，经折算，被告张某最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。

松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。

原、被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋，且该房屋产权预告登记在原、被告两人名下。现原、被告双方已终止恋爱关系，原告要求分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，虽然系争房屋尚未领取产权证，但因房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件，故应予分割。

根据原、被告对于系争房屋的贡献大小及本案的实际情况，松江法院判决认定系争房屋归原告所有，原告给付被告房屋折价款60万元。

【法官说法】

本案中，根据原、被告提供的相关证据来看双方对于房屋的出资贡献有所区别，主要体现在房款的支付上，系争房屋房款支付主要分为三部分，具体如下：

首付款部分。由原告支付21万余元，被告支付20万元；同居关系存续期间的还贷部分。原被告就同居期间系争房屋贷款偿还问题有所争议，二人在同居期间虽然经济各自独立，但根据相关证据，原、被告之间存在经济往来，故可确认原、被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献，其中原告占较大贡献，被告占次要贡献；同居关系终止后还贷部分。因为此时双方已经解除同居关系，原告一次性还清银行贷款本息，被告也予以认可被告没有参与，由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献。

法院据此作出如上判决。