业主房屋被水浸泡能否拒付物业管理费

业主房屋被水浸泡能否拒付物业管理费

【案情】

何某是某小区的业主，因楼上业主高某家中装修，导致自家卫生间房顶被浸泡，长期漏水，多次找到物业公司维修，均未得到解决。G物业服务公司承接何某所在小区的物业服务，与业主委员会签订了物业服务合同，约定G公司对小区房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护和管理，物业管理服务费为0.45元/平方米/月。G公司立即与高某取得联系，并多次通知高某采取补救措施，但仍未解决漏水问题。2016年1月，G物业服务公司向何某收取物业服务管理费遭拒诉至法院。

【分歧】

关于何某在房屋漏水问题未解决之前是否需要交纳物业管理服务费，存在两种不同意见：

第一种意见认为，何某可以拒绝交纳物业管理服务费。因为G物业服务公司未尽到服务义务，导致业主何某房屋漏水未得到及时维修，严重损害了何某的合法权益，在房屋漏水问题未解决之前可以拒绝交纳物业管理服务费。

第二种意见认为，何某应当按时足额交纳物业管理服务费。在业主何某找到G物业服务公司后，G公司立即联系业主高某，并通知高某采取补救措施，其已经履行了应承担的义务。何某应当按时足额交纳物业管理服务费。

【分析】

笔者同意第二种意见，理由主要有：

第一，《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。” G公司与业主委员会签订的物业服务合同约定，G公司对小区房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护和管理。何某的房屋属私有部分，且房屋漏水是由于高某装修不当造成的，应由高某承担侵权损害责任，不应由G公司承担维修责任。G公司在接到何某服务请求后，立即联系了业主高某，并通知高某采取补救措施，其已经履行了应承担的义务，不存在任何过错。

第二，《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。” 《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……” 第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”G公司与业主委员会签订的物业服务合同，对小区全体业主均具有约束力。何某作为小区的一员，应按时足额交纳物业服务费。

作者：金溪县人民法院 侯志丹