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合同纠纷律师 >> 物业管理

不交物业费就不能装修吗

日期:2016-01-06 来源:网 作者:网 阅读:117次 [字体: ] 背景色:        

不交物业费就不能装修吗?

问:今年六月,我准备对一年前购置的新房进行装饰。七月初的一天,我雇请了装修人员,陆续购买了家装材料。但是,当我将装有部分装饰材料的小货车开进小区时,却被小区物业公司的门岗拦下了。物业人员称,我接收新房一年多,至今未交分文物业费,除非我把拖欠的物业费补交齐,否则不得装修,这是物业行规。

我对此感到十分不解,一来自己还没有入住小区,从来没有享受到物业的服务,何来“物业费”?二来,不交物业费,物业公司就不让业主装修,他们有这个权利吗?于是,我与物业门岗,交涉了两个多小时。

最终,我无奈报了警,后经民警现场调解,我装有装饰材料的小货车虽然进了小区,但是矛盾仍未解决。物业公司表示,只要我未交清拖欠的物业费,将继续阻拦我的车辆。请问,物业公司能以业主不交物业费为由,不让业主对住房进行装修吗?

答:按照我国《物权法》的规定精神,以及各地相关的住宅小区物业服务规定,物业服务收费自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙次月起计收。显然,业主购买了房屋之后,应当交纳相应的物业费用。

但是,物业公司的管理人员以业主未交纳物业费为由,阻拦、阻止业主对住房装饰,是错误的。因为,业主是否交纳物业费,与业主对住房进行装修属于两个不同性质的法律关系。

因此,作为本起纠纷一方的当事人,你应当依照合同的约定,按时足额交纳物业费用,若有违约,物业公司可以依法向当地人民法院提出起诉,要求你履行相应的义务。

作者:赵俊 廖波


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