空调室外机引发的邻里纠纷

空调室外机引发的邻里纠纷

作者：赵梦芸

李女士想要在自己与邻居刘先生共用的预留机位上安装空调外机，未想却遭到刘先生的阻拦，在物业协调未果的情况下，李女士将刘先生诉至法院，要求刘先生配合使用公用机位安装空调。近日北京一中院二审审结此案，支持了李女士的诉讼请求。

李女士是903室的业主，与904室的刘先生是邻居。904室房屋南侧主卧的东墙与903室房屋西北侧次卧的西墙为共用墙，经勘验测量904室房屋主卧东墙长度为3.86米。904室房屋的房屋所有权证中的房地平面图显示904室房屋主卧东墙为3.86米。在904室房屋主卧南墙外东南角有空调管井间，空调管井间东墙为承重墙，空调管井间需经其西墙安装的门（通向904室房屋主卧）进入，903室房屋次卧及904室房屋主卧均留有为空调管线通向空调管井的圆孔。房地产开发商亦出具《说明》，说明其设计理念即为903室房屋次卧与904室房屋主卧共用一个空调室外机机位，空调室外机安装形式为立体上下错位安装，上下位置关系为业主自理。

一审法院认为，根据勘验测量结果及904室房屋所有权证中的房地平面图，可以确定904室房屋主卧南墙外东南角的空调管井间并非904室房屋的专有部分，而是由903室房屋次卧与904室房屋主卧共用，且只能从904室房屋主卧进入空调管井间为903室房屋次卧安装空调，故904室房屋所有权人应当提供必要便利。据此判决支持了李女士的诉请。

刘先生不服一审法院判决，向一中院提起上诉，请求驳回李女士的一审诉讼请求。二审法院经审理认为：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。904室房屋主卧南墙外东南角的空调管井间为903号房屋次卧与904号房屋主卧共用。因空调管井间东墙为承重墙，不能从903室房屋次卧安装通向空调管井间的门，只有904室主卧留有通向该空调管井间的门。现903室房屋只能从904室房屋主卧进入空调管井间为903室房屋次卧安装空调，对此904室房屋所有权人应当提供必要便利。故最终判决驳回上诉，维持原判。