别人通行毁了我的田地该怎么办

别人通行毁了我的田地该怎么办？

问：去年有人在我家附近建了一个恒温库，每天来来往往的有许多运输蔬菜、水果的货车，恒温库的员工也都骑着自行车上下班。有时候会出现堵车现象，于是有人斜穿我的田地通行。长此以往，我的田地已经被人、车有意无意地倾轧成路面的一部分，现在已经不能耕种了。我多次找过恒温库老板，老板说我们之间是相邻关系，我应该对他的经营提供相应的通行便利，请问是这么回事吗？

答：所谓相邻关系，是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益与处分权利时发生的权利义务关系。其内容通常与不动产的自然条件有关，例如你所说的通行问题。我国《民法通则》和《物权法》规定的处理相邻关系的原则包括：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。另外，《物权法》第87条还规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

从你反应的情况来看，首先，原来有通行的道路，因此你的土地不是必须利用，你们双方不构成相邻权利用关系；其次，退一步讲，即使构成相邻权，也违反了相邻权的使用规则，恒温库老板主张相邻权于法无据。建议你采取以下措施维护你的合法权益：第一，向相关的土地管理部门反应，纠正任何破坏耕地的行为；第二，向法院提起诉讼请求排除妨害；第三，如果土地性质允许，可与恒温库老板协商签订地役权合同，恒温库可以利用你的土地通行，但必须支付相应的费用，费用由你们双方确定。

作者：崔西彬