高空坠物是“悬在城市上空的痛”，涉及每一个老百姓的人身安全。近日，在荣成某小区，一块小小的外墙砖块竟让业主的爱车“受伤”不轻，并由此引发纠纷。
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祸从天降 修车费用“谁买单”？
2023年10月，林先生回家没找到停车位，便顺手将车停在居民楼下，不承想，这却成了林先生闹心的开始。
在荣成法院调解室里，林先生情绪激动，“我早上起来一看，楼外墙的一大块墙砖砸在我的车顶上，车身四处都有损伤，法官我给您看照片……”
荣成法院速裁法官王世霞一边安抚林先生情绪，一边了解案情。照片里，墙砖脱落造成的损伤不小，轿车顶部、前机盖、车身周围都有不同程度刮伤。为了修车，林先生花费了6060元修车费。
林先生认为，墙砖掉落应该由物业公司负责。另一边，物业公司的代理人则表示，墙砖脱落导致林先生的车辆受损，应该由全体业主来赔偿，物业公司没有责任。
自问题发生之初，双方曾就赔偿问题多次沟通。来到法院后，驻院特邀调解员又开展了多次调解。因分歧较大，始终未能调解成功。
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释法析理 定分止争破僵局
在倾听双方意见后，法官迅速抓住争议焦点，“你们现在最大的问题，是物业公司对墙砖掉落造成的损失是否应该承担责任，以及承担责任的比例。”
案件的症结找到了，化解矛盾的突破口也就有了。法官围绕争议焦点对双方进行释法析理：“案涉楼房现在已经过了保修期，物业公司对小区建筑物的共有部分负有管理责任，同时物业公司也负有定期排查安全隐患的义务。由于物业公司未尽到这一义务导致墙体脱落并给林先生造成了损失，因此需要承担相应的赔偿责任。”
听到法官这样说，物业公司代理人率先松口，“法官，我们懂了，该赔的费用我们肯定赔！”但也提出了疑问：“林先生没把车停在车位内，难道他就没有责任？”
紧接着，法官针对物业公司的疑问作出解释：“林先生未按停车管理规定将车辆停放在指定停车位，而是停放在非停车区域，其不当停车的过错行为与车损结果存在一定因果关系。林先生对同一损害的发生也有过错，所以，林先生也需要承担相应责任。”
法理讲通了，矛盾自然迎刃而解。双方频频点头，最终，在法官的调解下，双方选择各退一步，同意各自承担50% 的责任，物业公司向林先生支付修车费用3000元。
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案结事了 防微杜渐护民生
“小物业”关系“大民生”。随着住宅楼的老化，外墙脱落成为一个常见问题。特别是在大风、暴雨等极端天气里，外墙脱落事件频发，给公共安全造成严重威胁。
案虽结但事未了，为更好地守护老百姓“头顶上的安全”，法官当即向物业公司提出建议：物业公司应高度重视建筑物安全隐患排查工作，定期排查小区内可能存在的安全隐患，时常给楼体做“体检”，若出现墙体脱落等现象，小区物业公司应及时提醒居民注意安全并尽早进行维修，以确保业主的生命、财产安全，以免造成不必要的损失。
“感谢法官提出的宝贵意见，我们接下来一定提升服务水平，避免类似事故再度发生。”物业公司负责人感谢道。至此，该案画上圆满句号。
随着城镇建设的发展，高层建筑日益增多，因高空坠物引发的纠纷也呈多发状态。高空坠物严重威胁老百姓“头顶上的安全”，那么建筑物外墙脱落，到底应该由谁维修、由谁担责？
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
日常生活中，很多小区都会聘请物业服务公司。物业服务公司作为管理人，负有日常检查维修的义务。在发现安全隐患后，应当采取必要的安全保障措施防止事故的发生。如果无法提供充分证据证明自己已尽到了必要的管理和注意义务，应当依法对外墙脱落造成的损害承担相应的赔偿责任。
此外，高空坠物致人重伤或者故意高空抛物的，还有可能触犯《刑法》，依法被追究刑事责任。因此，高层建筑所有人、管理人或者使用人，都应当增强安全意识，时刻保持注意并采取相应的防护措施，避免高空坠物，更不得故意高空抛物，以免造成他人人身、财产损害，引发相应的严重后果。
来源：荣成法院、法院周刊
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