应根据物业服务的内容确定相对独立大型房产的物业费

【基本案情】高某购买某小区房屋用于开办幼儿园。某物业公司与开发商签订物业服务协议后，依约提供物业管理服务。因收费标准的问题，双方产生争议，高某拒付物业费，某物业公司起诉要求高某支付物业费。

【裁判结果】法院经审理认为，某物业公司仅提供案涉房屋外围公共区域的管理服务，幼儿园内部的卫生、绿化、保安等所有管理事项及费用均由高某自行负责，且某物业公司在提供服务时亦存在一定的瑕疵，判决部分支持某物业公司的诉讼请求。

【典型意义】本案中，幼儿园内部的绿化、保洁、安保均由其自行负责，如果与其他业主交纳相同标准的物业费，就会造成幼儿园与其他业主所接受服务不同、但交费标准相同的不公局面。对于独立封闭区域内房产的物业费收费标准，不应按照普通业主交纳物业费的标准来确定，需要审查物业公司所提供的外围服务的具体内容，综合确定物业费的收费标准。本案的判决为解决相对独立和封闭区域房产的物业费标准问题起到了指引作用，对于进一步规范物业收费具有一定意义。（大丰法院）

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