不应收取层高不足2.2米房屋的物业费

【基本案情】陈某系某小区业主，某物业公司负责该小区的物业管理。陈某的房屋尚未办理产权登记，房屋买卖合同载明住宅面积为103.15平方米，车库面积为10.11平方米，但车库层高不足2.2米。因陈某未交纳物业费，某物业公司起诉要求陈某按照住宅加车库的面积113.26平方米交纳物业费用。

【裁判结果】法院经审理认为，物业服务企业无权收取层高不足2.2米房屋的物业费，判决陈某当向某物业公司交纳103.15平方米住宅的物业费。

【典型意义】根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条的规定，物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。根据住建部门的相关规定，地下车库层高达不到2.2米的，不应计算为建筑面积，物业服务企业也就无权收取该部分物业费。本案的判决有利于引导物业服务企业依法依规收取物业费，同时也提醒广大业主对于不合法、不合规的收取物业费行为坚决说不，促进物业服务企业与业主建立良性的服务与被服务关系。（亭湖法院）

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