买房买到“腰线房”，开发商需要担责吗

买房买到“腰线房”，开发商需要担责吗

买房对于普通老百姓来说，是“天大的事”。现在很多商品房，根据功能性或者美观性要求，可能会在不同部位设计与其他部分不同的房屋。比如俗称的“腰线层”、“槽钢层”、“设备层”、“避难层”的房屋。在实际购房中，如果购房人误购该类型房屋，开发商是否应当承担赔偿责任呢？

案情简介

2019年6月王某购买某开发商开发的4层房屋一套，开发商销售顾问未告知房屋处于腰线层，双方签订的《商品房买卖合同》中对该情况亦未予以说明。

2022年3月30日王某收房时发现涉案房屋处于腰线层，该房屋客厅阳台及次卧阳台挡墙高于非腰线层房屋，经双方丈量，涉案房屋客厅阳台及次卧阳台挡墙高度为70厘米，非腰线层阳台挡墙高度为15厘米。王某遂起诉要求开发商赔偿损失50000元。

法院判决

法院经过审理后认为，开发商在与王某签订《商品房买卖合同》过程中，其工作人员未明确清晰告知王某房屋处于腰线层位置的因素；案涉《商品房买卖合同》中亦未对该因素作出任何说明，开发商应当承担缔约过失责任，综合考虑房屋阳台挡墙对房屋观感、景观、采光客观上造成了影响等情况，酌定认定开发商赔偿王某损失13678.32元。

法官说法

在民商事交易活动中，交易双方往往存在交易地位、对交易标的信息了解程度、专业水平等方面的差异，但是自合同洽谈磋商开始，双方即产生一定的信赖利益，应当遵循诚实信用原则，向对方充分披露与订立合同有关的重要事实。

缔约过失责任是当事人违反先合同义务应依法承担的民事责任。承担缔约过失责任一般应当包括下列条件：

1、缔约人在缔约过程中违反先合同义务

2、缔约相对方受有损害

3、违反先合同义务与损害有因果关系

4、违反先合同义务方存在过错

法官提醒

具有专业水准的一方如房地产开发商等，应当尽到明确的说明义务，其工作人员应当充分介绍房屋的各项重要因素，并将所提示说明的情况在书面合同中予以明示。

对交易了解较少的一方如普通购房者，应当尽可能多查阅与交易有关的法律规定与行业惯例，多向合同相对方进行询问，并将自己关心的重要因素写进书面合同。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

来源：西安中院 张楠 西安中院民二庭法官

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