开发商营销承诺可做跃层 业主装修被叫停求赔偿被驳回

开发商营销承诺可做跃层 业主装修被叫停求赔偿被驳回

刘女士购买了一套商业办公用房，因开发商曾营销并承诺房屋可做隔断装修成两层，因此装修时想在内部加层做成LOFT格局，但因在向物业提交装修图纸时被阻拦而作罢。后刘女士将物业公司诉至法院，要求物业公司赔偿其装修损失。北京市海淀区人民法院经审理，判决驳回刘女士的全部诉请。

开发商承诺可做隔断，装修却被物业叫停

刘女士在购房时，在营销中心看到一商业办公用房样板间，楼上住人、楼下办公，同时开发商也承诺房屋可以隔断做成两层，便全款购买了一套相同户型的房屋。

但从物业办理装修开始，刘女士按两层面积报送图纸装修，物业人员告知暂时不能做两层，报送的装修图纸必须是一层的，否则不办理开工证，并且强制不让装修工具进入。由于着急装修出租补贴家用，刘女士不得已只能按一层装修。

刘女士认为，物业强行阻拦不让隔断成二层，导致其房屋面积损失至少60平方米，故要求物业公司赔偿其装修损失费，以便重新装修做二层隔断。

物业公司辩称，其作为涉案房屋的物业管理企业，是依法履行相应的管理服务义务，不存在侵害对方开展权利的情况。刘女士购买的是商业办公类用房，当时称装修成二层是为了居住，但这样就改变了房屋的用途和结构，增加了楼板的负担，其有权予以制止。同时，针对小区内其他装修成二层的住户，其也进行了举报，只是现在还没有处理结果。因此，请求法院驳回刘女士全部诉讼请求。

法院驳回原告全部诉讼请求

海淀法院审理后认为，业主行使权利不得危及建筑物的安全。《建设工程质量管理条例》第十五条规定，“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”；《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物……”；第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的……应当立即制止”。

法官表示，刘女士购买的房屋为商务办公用途，其要求在室内装修二层的行为具有一定影响房屋承重结构的危险，其应当经相关部门的批准，如未经批准，物业公司有义务予以制止。因此，就刘女士称物业公司阻拦其隔断二层的行为属于侵权行为的主张，于法无据，法院不予采信。最终，法院驳回刘女士全部诉求。

法官说法

很多商业办公用途的房屋都会被设计成LOFT户型。这种一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可以达到销售面积的近两倍，因此销售时开发商往往会使用“买一送一”的宣传方式。但是，根据北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合出台的《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，规定规划行政主管部门对于擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。因此，内部加层建设LOFT户型，一方面要在不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构的前提下，另一方面还需要经过相关部门的审批方可进行。

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