楼顶平台的权属如何认定

楼顶平台的权属如何认定

答：确定楼顶平台权属必须满足一个前提，即楼顶平台符合规划，不符合规划的楼顶平台属违章建筑。认定楼顶平台为专有部分需要符合以下条件：（1）必须具备“具有构造上的独立性，能够明确区分"和“具有利用上的独立性，可以排他使用"的条件，尤其是“可以排他使用"这个条件。可以排他使用是指规划上专属于特定房屋，不经过该特定房屋，就不能到达楼顶平台。如果规划上经过公共通道能够到达楼顶平台，则该平台属于《物权法》第七十三条规定的其他公共场所，而不属于专有部分的组成部分；（2）建设单位销售时已经根据规划列入特定房屋买卖合同，否则认定楼顶平台属于某个业主没有依据。

楼顶平台属附属物，不能单独买卖。通过公共通道可以到达的楼顶平台，属于全体业主所有，开发商单独出卖楼顶平台实属处分了全体业主的财产，未经小区业主同意，该处分行为无效。“可以排他使用"的楼顶平台，开发商不能单独出售，只能附赠给楼顶业主。