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楼顶平台的权属如何认定

日期:2017-11-10 来源:网 作者:网 阅读:325次 [字体: ] 背景色:        

楼顶平台的权属如何认定

答:确定楼顶平台权属必须满足一个前提,即楼顶平台符合规划,不符合规划的楼顶平台属违章建筑。认定楼顶平台为专有部分需要符合以下条件:(1)必须具备“具有构造上的独立性,能够明确区分"和“具有利用上的独立性,可以排他使用"的条件,尤其是“可以排他使用"这个条件。可以排他使用是指规划上专属于特定房屋,不经过该特定房屋,就不能到达楼顶平台。如果规划上经过公共通道能够到达楼顶平台,则该平台属于《物权法》第七十三条规定的其他公共场所,而不属于专有部分的组成部分;(2)建设单位销售时已经根据规划列入特定房屋买卖合同,否则认定楼顶平台属于某个业主没有依据。

楼顶平台属附属物,不能单独买卖。通过公共通道可以到达的楼顶平台,属于全体业主所有,开发商单独出卖楼顶平台实属处分了全体业主的财产,未经小区业主同意,该处分行为无效。“可以排他使用"的楼顶平台,开发商不能单独出售,只能附赠给楼顶业主。


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