房屋买卖合同中定金罚则如何适用

房屋买卖合同中定金罚则如何适用

答：《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"这就是通常说的定金罚则。

对于未订立正式房屋买卖合同的买卖双方，可以适用上述定金罚则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

对于已经签订正式的房屋买卖合同的清形下，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。