购买商品房后长期空置，能否拒绝缴纳物业费

购买商品房后长期空置，能否拒绝缴纳物业费？

问：我2013年在某小区买了一套商品房，2014年3月份交房后。房屋没有装修，我未入住，一直空置在那里。物业公司一直在催我缴纳物业服务费，我跟他们解释了房子一直没有入住，物业服务合同是物业公司跟业务委员会签的，我没有享受他们的物业服务，但他们仍然催缴物业服务费。请问我拒绝缴纳物业费有没有法律依据？

答：您拒绝缴纳物业费没有法律依据，因为《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。此外，该法第六十七条还规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

陈女士，您的房子已经交房了，您有义务缴纳物业费。值得提醒的是享受物业服务是全体业主的权利，您可以选择享受，也可以放弃，这属于您的自由处分权。但缴纳物业服务费是您作为业主的义务，希望您能依法履行义务，以防被诉至法院。

作者：蒋海艳