楼上漏水造成损失，能否拒交物业费

楼上漏水造成损失，能否拒交物业费？

2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事：家中的卫生间漏水。这不仅给林先生一家的生活带来了不便，导致一家人不得不在卫生间无法使用的情况下临时到宾馆居住，还指出了不少维修费用，造成了不小的损失。在漏水发生后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员赶到现场。经检查后发现，是楼上业主家的管道破裂导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时无人，无法及时维修。直到第二天楼上的业主返回家中，物业公司的维修人员才进行了紧急维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。后物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。庭审中，林先生要求先对漏水进行处理，否则不同意交纳物业费。

【法官提示】

物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿系损害赔偿纠纷，二者并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。就家中发生漏水后所造成的损失，林先生已经通过诉讼方式主张，其抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。对于物业费，物业公司已经提供了物业服务，从林先生家发生漏水后报修的情况看，物业公司及时派人员检查维修也证实物业公司提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生应当交纳物业费用。

作者：沙乃金 北京海淀法院