房子转让后卖房人想毁约买房人应如何应对

转让单位福利房7年后，突然反悔，卖房人不配合买房人办理产权登记手续，还想解除合同。五莲县法院近日审理了一起因出卖人毁约的房产纠纷案件，最终判决被告30日内协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。

原告潘某与岳某是夫妻关系，被告徐某与王某是夫妻关系。2006年，原告与被告签订房屋转让协议一份，被告以12万元的价格将位于某小区一处93平方米的房产转让给原告。据了解，该房产是被告徐某所购单位住房，由于徐某是事业单位职工，房子属于单位福利分房，暂无房产证。协议约定，由被告协同原告办理产权证书并协助办理产权过户手续，相关费用由原告承担；该房产在被告收到原告所付购房款后正式归原告所有，在未办理过户手续前，被告不能收回该房产。

2006年10月20日，原告将12万元房款交给两被告，当日被告将上述房屋交付给原告，原告居住使用至今。2013年12月9日，原告按涉案房屋所在单位通知，交纳房屋维修资金等款项。并以被告徐某的名义，交纳了办理房屋证书所需的的各项费用。次日，原告通知被告徐某协助办理产权登记手续，但被告迟迟不予配合。被告称房价上涨，后悔将涉案房屋出售给原告，要求解除房屋买卖合同，如原告将涉案房屋返还，被告愿意双倍返还原告购房款。原告不同意解除房屋买卖合同。后来双方协商不成，买房的原告将卖房人告上五莲法院。

五莲县法院经审理后认为，原告与被告签订的房屋转让协议合法有效，双方按照协议各自履行了交付房屋和购房款的义务。现有关单位通知原、被告办理涉案房屋的产权登记手续，被告却以后悔出售房屋为由拒绝履行合同义务，违背了诚实信用原则，系违约行为。被告虽提出与原告解除房屋买卖合同并双倍返还购房款，但原告表示不同意解除。判决后，双方均未上诉，目前判决书已生效。