出租人起诉要求承租人腾退房屋，承租人在诉讼期间同意腾退的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大

出租人起诉要求承租人腾退房屋，承租人在诉讼期间同意腾退的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大。

基本案情

张某承租朱某涉案房屋用于居住使用，因张某未按时交付租金达到合同约定的解除条件，朱某于2022年1月12日向张某发出解除通知，要求张某腾退涉案房屋并支付拖欠的房租和占用费。后张某继续占用涉案房屋，朱某遂提起诉讼，要求张某腾退涉案房屋并支付拖欠租金和占用费等。一审法院经审理，于2022年10月30日作出判决：解除双方合同，张某腾退涉案房屋并支付拖欠的租金以及实际腾退涉案房屋之前的占有使用费。一审判决作出后，张某先后通过微信和短信的方式4次联系朱某，要求于2022年11月30日交还涉案房屋，但朱某均不予理会。2022年11月30日，张某将涉案房屋腾空，并再次联系朱某进行交接，但朱某仍然置之不理。二审中，朱某称因房屋未达到合同约定的收房标准，故不同意接收房屋。

裁判结果

法院生效判决认为，朱某作为守约方，在张某已将涉案房屋腾空并多次通知返还房屋的情况下，应当及时收回涉案房屋以防止损失继续扩大，如果其认为尚未达到合同约定的收房标准，可以通过另行主张损失的方式解决，而不能一味拒绝收房，否则其不得就扩大的损失请求赔偿。法院给予朱某一定的合理收房时间，参照合同约定的租金标准，酌情确定张某应当向朱某支付的房屋占用费金额，之后的房屋空置损失属于朱某没有采取适当措施导致的扩大损失，其无权要求张某赔偿。

要点提示

出租人起诉要求承租人腾退房屋，如承租人同意腾退，出租人应及时收回房屋，防止损失扩大。如出租人认为租赁标的物未达到收房标准，可依约或依法向承租人主张违约损失赔偿，而不能仅以此为由拒绝收房。

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