出租人违约导致承租人合同目的不能实现的，承租人应当及时返还房屋，如果因承租人原因未及时返还的，承租人仍需支付一定的租金或占有使用费

出租人违约导致承租人合同目的不能实现的，承租人应当及时返还房屋，如果因承租人原因未及时返还的，承租人仍需支付一定的租金或占有使用费。

基本案情

2018年12月4日，陈某与甲餐厅签订《房屋（摊位）租赁合同》，约定陈某将涉案房屋出租给甲餐厅用于经营餐饮。合同签订后，陈某向甲餐厅交付了涉案房屋，甲餐厅向陈某支付了2019年1月1日至2019年12月31日的租金。后因陈某明确表示无法协助甲餐厅办理经营所需要的相关证照，导致甲餐厅无法经营。双方确认2019年甲餐厅实际经营时间1个月左右，甲餐厅实际占用涉案房屋至2021年3月。现甲餐厅提起诉讼，要求陈某返还2019年的全部租金。

裁判结果

甲餐厅向陈某支付了2019年度的租金，但是由于陈某无法配合甲餐厅在涉案房屋重新办理营业执照以及食品经营许可证，导致甲餐厅2019年实际仅使用涉案房屋1个月左右。租金系租赁标的物使用价值的对价，对于因出租方原因导致承租方实际无法使用租赁物的期间，出租方应当将相应的租金退还给承租方。但是另一方面，承租人如果认为因出租人的原因无法使用租赁房屋，导致其合同目的不能实现的，其作为守约方，亦需及时采取措施，防止损失扩大。在陈某无法协助甲餐厅办理相关证照的情况下，甲餐厅仍然一直占用涉案房屋，亦需支付基本的房屋占用费用。综合考虑上述情形，法院酌情确定陈某应当退还甲餐厅2019年度的部分租金。

要点提示

在出租人违约导致租赁目的无法实现的情况下，承租人作为守约方亦需及时主张权利，包括采取适当措施防止损失扩大。如果承租人既不解除合同，又不返还租赁标的物，仍需支付一定的租金或占有使用费。

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