“阳台纠纷”屡发不断，封不封阳台谁说了算

“阳台纠纷”屡发不断，封不封阳台谁说了算？

阳台封闭纠纷，一直是业主和物业管理公司及开发商之间矛盾的一个焦点，有业主状告开发商硬封阳台的，也有开发商状告业主私封阳台的，更有物业强行拆除业主私自封闭的阳台。那么，阳台到底能不能封闭？封不封究竟该谁说了算？

现实生活中，许多业主都是认为封闭自家的阳台，没有给任何人造成不便，完全是合法合理的，主要理由如下：

第一、封闭阳台没有损害他人合法利益。业主因居住安全、防尘、防噪音的需要封闭阳台，符合行使“物权”的正当性要求，不属于法律法规禁止业主从事的行为。

第二、业主作为房屋的所有权人，而阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，即业主享有专有所有权。物业公司以自行制定的《临时管理规约》或《购房合同》当中的格式条款等禁止业主封闭阳台，排除了业主的主要权利，根据《合同法》的规定，应属无效。封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，而物业公司以位阶较低的物业管理权，及以未经协商的格式条款排除了业主法律位阶更高的“物权”，这明显于法不符。

但实际上，为了保持小区房屋整体外观统一，促使物业快速升值，物业公司或开发商通常会在《临时管理规约》或《购房合同》等材料中规定，业主不得擅自封闭自家阳台。只要《临时管理规约》等文件对“业主不得擅自封闭自家阳台”进行了明确的规定，并经业主签字确认，那么物业公司将有权禁止业主封闭阳台。这主要理由在于：

第一、《临时管理规约》等文件虽有禁止封闭阳台的条款，但该条款并不必然导致业主无法行使对阳台的占有、使用、收益和处分权利，可见该条款未排除业主的主要权利，故此其合法有效。

第二、依建筑物区分所有权的理论，阳台外墙的一部分属于共有部分，其封闭阳台将可能会影响外墙外观，从而将会影响到其他业主的合法权益。

第三、若业主在封闭阳台时，采取从自家阳台的外立面向外延伸扩建、增大阳台面积等方式，涉及到房屋建筑面积和小区容积率等的变化，理应向规划部门申请变更，否则可能被认定为违章建筑。

其实，对于业主来说，封闭阳台是有利有弊的。物业公司作为小区的管家，即便依法有权阻止业主封闭阳台，但是为了建立和谐小区，物业公司可以解释法律规定的同时，向业主说明封闭阳台的弊端，避免产生误解。