房屋涨价、卖家违约、我该怎么索赔

房屋涨价、卖家违约、我该怎么索赔？

房屋涨价，卖家违约，我该怎么索赔？我可以起诉对方要求对方继续履行合同吗？如果不行，我可以向卖家主张更多的违约金吗？卖家宁愿违约也不把房子卖给我，我难道就要不回房子了吗？

网友咨询：

05年我以11万多购得一拆迁房作为婚房，当时房产证土地证没有下来，也就没有过户，现在可以过户了，但因为现在房价涨了近3倍，卖方打算违约，当时我们合同签订违约方赔偿50%，就是说赔偿16.5W 但是在装修的过程中我也花了8W 。

我想问问这个事该怎么办好，若无法拒绝，那么8W的装修款能找他赔吗？

律师回复：

你有两个方案可以选择：第一，坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证，因此你们签订的合同是有效的。你可以起诉对方要求对方按照合同履行房产过户手续。法院支持你的可能性较大。

第二，向对方赔偿损失。你买的房子已经涨了3倍，你要卖方赔偿16.5万元显然吃亏。你可以要求卖方返还你支付的购房款11万多元并赔偿房屋涨价给你再次购房造成的损失。即你可以按照该房子的目前市场价要求卖方赔偿你的损失。因为你是守约方，因此法院支持你的可能性同样较大。

房屋买卖合同

网友追问：

买的是他们拆迁以后分配的房子，可能是拆迁房的原因，当时房产证没有马上下来，而是过了5年才办理，当时合同也没有约定可以过户时怎么处理，就是写了以1268/平米房价购得甲方91平拆迁房一套，一方违约赔偿违约金是总房价的50%，就是5.5W嘛，加上房价11W，不就是16.5W嘛？ 当时签合同的时候11W是全部付清的 本身当时签合同买房的时候是我母亲全权处理，这些事情我也不是很懂，现在落我头上了，头痛！

律师回复：

这类案件因为在上海很常见，一般如果合同签得没什么问题，或者你本人是否已经实际入住房屋，法院会根据这些情况判决房屋的所有权。不是对方说违约不卖给你，你就拿不到房子的概念，你可以要求继续履行合同的。

违约金的问题，合同法有专门的条文规定，即如果你统计的实际损失明显高于原来合同的约定，可以要求法院对违约金进行调整。这里，所谓“明显高于”一般来说是你的实际损失高于合同约定的30%，一般可以在起诉时要求法院调整的。