业主集体维权 法院判令开发商向业主支付违约金

业主集体维权 法院判令开发商向业主支付违约金

昨日上午，因开发商一拖再拖延期交房，244名海口市永升华府小区业主聚集物业处，向开发商讨说法。据悉，日前，海口市龙华区人民法院一审作出判决：判令开发商向业主支付万分之二/天的延期交房违约金。业主们不服提出上诉，认为按照合同规定，开发商应向业主支付万分之五/天的延期交房违约金。

昨日在现场，开发商代表林总称将尽快完善整改措施，争取早日验收合格交付使用。同时，海口市住房和城乡建设局也表示，将敦促开发商整改。

业主：多项合同约定开发商没有兑现

“2011年9月20日，我与海南永升达投资有限公司（以下简称永升达公司）签订商品房买卖合同，如果按照合同上的交房日期，我现在已经住进新房。合同中明确约定交房时间为2013年4月30日前，但是时至今日，开发商仍未兑现承诺。”业主陈先生告诉记者，去年初，他和其他业主到小区查看施工进度时，发现开发商在施工过程中存在擅自更改外墙材料和颜色、违规占用一楼架空层、绿化填土厚度不足、排污管道无坡度等诸多问题，“发现这些问题后，我们和开发商交涉，要求整改，并向相关部门投诉。”

陈先生介绍，2013年4月27日，他们收到开发商的短信，称交房日期将延迟至2013年6月底。此后，永升达公司在2013年4月29日向全体业主发出了一份《承诺书》，表示将立即对违规问题进行整改，同时承诺将依照合同，三个月内每天按合同总价的万分之三支付违约金，超过三个月的，业主有权退房，不退房的业主，将按万分之五/天向其支付违约金。但是到了2013年6月30日，业主们发现不仅没能如期收房，连违约金也没有着落。

据了解，经海口市住房和城乡建设局协调，永升达公司再次向业主承诺，将在2013年7月25日交房及支付违约金，并就交房标准等事项出具承诺书。

法院：判令开发商向业主支付违约金

陈先生介绍，自2013年7月3日起，业主们陆续收到一份《永升华府交房通知书》，让他们在2013年7月10日至28日前去收房，逾期不收则默认为该房屋已交付使用。“收到通知后，我和其他业主随即前往小区办理收房手续，但却发现自己所购商品房未经竣工验收合格，因此拒绝收房，并要求开发商支付逾期交房违约金，但是对方一直没有支付。”陈先生称，2013年7月25日，众多业主再次到小区向开发商讨要说法，仍然没有得到明确答复。

无奈之下，陈先生和243名业主联合起来，状告开发商。日前，海口市龙华区人民法院一审作出判决：判令开发商向业主支付万分之二/天的延期交房违约金。

对此，业主们不服提出上诉。业主们称对开发商交房遥遥无期的行为感到失望，应该按照合同规定，开发商向业主支付万分之五/天的延期交房违约金。

开发商：完善整改措施争取早日交房

昨日，海口市住房和城乡建设局与开发商代表到现场与业主对话。开发商代表林总告诉记者：永升华府项目2010年8月开工，后来因为台风和下雨、停电等不可抗拒原因延误了工期。他们将尽快完善整改措施，争取早日达到验收合格标准交付使用。

海口市住房和城乡建设局市场处戴处长现场答复业主：该局已经会同质监、消防等多部门，要求开发商按照相关标准完成整改，达到验收合格标准后才可交房，依法维护广大业主的合法权益。