北京合同律师谈商品房已交付但没过户，发生火灾谁来负责

【合同纠纷案例】颜某与高某订立了商品房买卖合同，双方约定：高某先将房屋交付于颜某，但是在颜某付清全部价款之前，房屋的所有权仍然属于高某，在付清全部价款之前，房屋遭遇火灾。那么，由此造成的损失应该由谁来承担？

【北京合同律师解析】根据《合同法》第一百四十二条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，在买卖合同中，标的物风险的承担只与标的物是否交付有关，而与所有权是否发生转移无关。本案中，虽然颜某没有付清全款，未获得房屋的所有权，但是高某已将房屋交付于颜某，依照合同法规定，颜某应当承担房屋遭遇火灾而造成的损失。

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