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合同纠纷律师 >> 工程建设

建设工程案所需材料之竣工验收资料、竣工图等

日期:2012-08-07 来源:北京损害赔偿律师 作者:未知 阅读:199次 [字体: ] 背景色:        

1、发包人、承包人的设备材料供应清单等

发包人、承包人的设备材料供应清单、合格证书、设备材料验收单、设备材料封样记录。

承包人供应的设备材料应该是合格的,如果不合格,照样会引起相应的合同责任。材料是否合格,需要相应的验收程序,由谁来验收?一般是监理。

2、暂估价设备、材料价格、发包人确认单

在招标过程中,某些设备、材料价格不确定,或者说,随着将来市场的变化,发包人不愿意给出他的价格,而等待工程施工过程中,市场是什么价格就是什么价格。在结算过程中,要结算价差,结算价差最重要的标志就是发包人对暂估材料设备到底是一个什么样价格的确认,确认的表现形式有多种。“双方另行变更设备材料价格的确认单”,在投标、招标过程中,某种材料的价格已经定死了,比如说钢筋。

3、月工料机动态表、能够确定支出人工费等

月工料机动态表,能够确定支出人工费,材料费,机械费,现场管理费,总部管理费,利息利润的资料(如工资单、订货单、采购单、认价单、合同、发票、造价处公布的信息价)。

这些东西不是一下子就能收集起来的,确定了某种索赔事项时,有的放矢地去找这些东西,这些东西通过补充清单去解决。胡子眉毛一把抓,不能重点区分,对工作进度有影响。这些可以放到补充清单当中去解决。

造价处的信息价,当双方没有进行约定或者双方不能达成一致时,可引其信息价作为价格计算的依据。这一点在实务过程中经常碰到。

4、施工单位隐蔽工程、分部分项工程质量验收申请文件

按照合同的规定,不管是菲迪克条款还是99版合同,如果承包人通知发包人在相应的时间里进行验收,发包人没有及时验收,会导致工期顺延,当然这种顺延不是无限期的,按照99版的合同,顺延的时间很短,如果不来验收,过了一段时间,就直接进入下一道公序,当然,进入到下一道公序,承包人需对自己的工程质量有足够的信心,如果没有足够的信心,千万不要进入下一道公序,为什么?因为这个时候,发包人完全还可以动用对质量异议的权利,给他看,是否符合整个工程质量的要求,如果不符合,按照99版的合同规定,工期不能顺延,如果符合,工期顺延,并且发包人赔偿承包人相应的损失。所以承包人对工程质量应有信心,但我认为,我们国家的工程质量,基本不会出现大的问题。

竣工验收这一块,大家要注意司法解释第14条,发包人拖延验收,会以承包人提交的竣工申请、验收日期作为竣工时间,这一点对发包人会构成压力。

5、隐蔽工程验收单与验收机构、监理工程质量评估报告等

隐蔽工程验收单与验收机构,监理工程质量评估报告,包括但不限于分部分项工程验收记录,单位工程质量验收记录。

认可的工程,质量要合格,一个工程的核心是工期、质量,但质量更重要,要符合国家质量标准,符合合同约定的质量标准。如果工程质量不合格,会导致很多问题。

我们在做实务过程中,发包人会经常要求承包人给他承诺。

6、各部门分别出具的验收证和文件

规划、公安、消防、环保、安全监督、人防、卫生等部门分别出具的验收证和文件。

(略)

7、建设工程质量监督报告,工程质量使用书、时间注册表

有的时候工程质量监督委员会可以出一些报告,工程质量出现问题时,这个报告可以使用。

8、其他各项检查验收报告和技术鉴定报告

鉴定报告一般是在工程质量出现争议时,发包人和承包人委托第三方就这个工程质量进行评定。

9、建设单位编制的单位工程竣工验收报告

这个是建设单位在工程竣工之后会编制验收报告,这个报告会出很多对发包人和承包人有利的信息。大家要注意这一点。

10、竣工验收资料、竣工图

今天我提到了几个图纸,一个是招标图,一个是施工图,一个是竣工图。这几个图都很重要。但竣工图有时就是施工图。施工图加洽商加变更就是竣工图。有时发的竣工图跟竣工图差异很大,有的时候招标图跟施工图简直不是一码事。

很多案子都要通过第三方鉴定来解决,作为一个在建设工程上有经验的律师,将清单发出去前,必会使要自己的委托人提前做准备。

11、工程结算资料

工程结算资料往往是工程竣工书、工程竣工图等,当然,工程结算书中,包括我刚才提到的很多内容。这里就不细节讲了。

12、工程保修合同、保修单

工程竣工完了之后会集中签一个保修合同,约定质量期限的保证期,在质量期限的保证期内,承包人应是无偿修复的。

13、法律法规及政府文件

建设施工这一块,法规的作用对最后工程价款的影响很大,超越其他合同。跟这有关系的法律法规一定要注意收集,政府性文件,也要注意收集,因为对工程也会产生一个重要影响。2003年,政府下发一个文件,要求四环以内,不得使用搅拌混凝土,因为现场加搅拌的混凝土往往会构成环境污染,所以要求商品混凝土。

14、与建设工程案件有关的其他资料


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