房屋继承的案例

来源：宜昌市司法局

案情简介

二〇二一年八月十三日，申请人牟X坤、牟X英、牟X伦来到本处申请办理继承牟X清和胡X秀去世后遗留的夫妻共有的房屋一套。经查，胡X秀于二〇〇七年六月十四日去世、牟X清于二〇二一年六月十九日去世。胡X秀和牟X清的父母均先于二人前面去世，二人共有子女四个即牟X坤、牟X英、牟X伦、牟X刚，其中子女牟X刚于二〇一一年去世，牟X刚的原配偶叫方X英，二人于二〇一〇离婚，牟宗刚生前共有一个子女即牟X健。牟X健（代位继承人和转继承人）、转继承人方X英、法定继承人牟X坤、牟X英均表示放弃继承牟X清和胡X秀名下的房屋继承权，牟X伦主张继承。

调查与处理

公证员受理申请人的公证申请后，本处对被继承人牟X清的死亡医学证明书，被继承人胡X秀的户口注销证明；牟X刚的死亡医学证明；胡X秀、牟X清的墓碑照片；牟X刚的墓碑照片；胡X秀、牟X清的婚姻关系证明；持证人为牟X健的独生子女证；方X英和牟X刚的离婚证及离婚协议书；房屋所有权证；（2021）琼儋州证字第19XX号放弃继承声明书公证；继承人牟X坤、牟X英、牟X伦的居民身份证、户口簿等系列材料，通过询问申请人及有关人员、电话核实、实地走访等多种方式进行了进行审查核实。

法律分析

在本案例中，从法律适用层面而言，因两名被继承人分别在《中华人民共和国民法典》正式实施前和实施后去世，故在法律适用上既要符合法律规定，遵从法律不溯及既往的一般原则，也要利于当事人。另外从适用法律条款而言，本案例除了法定继承涉及的一般条款外，还涉及到代位继承和转继承的法律条款，案情相对复杂。

本案中涉及的房屋是被继承人牟X清和胡X秀在婚姻存续期间于二〇〇几年购买的，根据当时适用的法律《中华人民共和国婚姻法》第十七条中的有关规定，该房屋是二人夫妻共有的财产。双方在对房屋产权份额没有约定的情况下，视为各占50%。

根据最高人民法院关于《关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第2条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”，本案中，胡X秀是二〇〇七年六月十四日去世的，虽然胡X秀名下的遗产未分配，但继承已经开始，且适用的法律是《中华人民共和国继承法》（以下简称继承法）。根据《继承法》第三条和第二十六的规定，本案例中的房屋的一半为胡X秀的遗产，由继承人继承。根据《继承法》第十条和第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承,继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。本案例中第一顺位继承人牟X坤、牟X英在遗产处理前表示放弃。又根据最高人民法院在《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条中规定:"继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，本案例中，被继承人胡X秀的儿子牟X刚在其后面去世的时候，牟X刚当时的合法继承人为其配偶方X英、其儿子牟X健，方X英、牟X健放弃了转继承牟X刚应对胡X秀遗产的继承份额。

本案中，另一被继承人牟X清于二〇二一年六月十九日去世，适用法律应是《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典），根据《民法典》第一千一百二十二条、一千一百五十三条的规定，牟少清死亡时遗留的上述房屋的一半为牟少清的遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条的规定、第一千一百二十八条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承,若被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。本案中，第一顺位继承人牟X坤、牟X英表示放弃继承。被继承人牟X清的儿子牟X刚在其前面去世的时候，牟X刚的晚辈直系血亲为其儿子牟X健，牟X健放弃了代位继承牟X刚应对牟X清遗产的继承份额。

综上所述，根据《民法典》继承编的系列规定，胡X秀和牟X清遗留的房产由牟X伦继承。

典型意义

在本次案例中，起初被继承人的子女对被继承人的孙子和媳妇也有继承权表示不解，并提出了质疑，但本处公证员用通俗语言，举例子的方式，耐心生动的向继承人详细解释有关法律法规，在继承人表示完全理解的基础上，本处办理了公证。

在现实生活中，大部分群众或多或少会接触到财产类的公证，特别是继承公证关系着人民群众的切身利益，但遗憾的是，很多群众在需要该项公证服务的时候，并不了解有关的法律法规，并表示：“如果早点了解继承的有关法律法规，会提前做好准备，减少很多不必要的麻烦”。

办理此类公证，公证处需要屡次向群众解释有关的法律法规，也为办事群众法律咨询提供了平台，具有普法的意义；另外公证处需要仔细询问继承人的意见，确保继承人是真实意思的表示，充分保障了继承人的合法权益，有效的规避了家庭纠纷，利于社会和谐稳定。

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