开发商逾期两年未交楼 赔2000多万违约金

“从化名城·御景绿洲”数百名业主，起诉开发商必须按合同约定，每日按总房价款0.05%的标准支付违约金，一审获得法院支持。此后，开发商上诉称是逾期交楼是政府、天气原因，要求参考同地段租金，降低赔偿标准。

昨日，广州中院一一驳回发展商诉请，维持原判，并确认该楼盘有楼房至今未达收楼标准。如此一来，这近百宗官司将使开发商背负2000多万的违约金。

据法院查明，2011年底，林先生看中“从化名城·御景绿洲”的一套房产，并和开发商从化国泰天彤房地产开发有限公司签署购房合同。按双方约定，开发商必须在2012年12月31日前交房，逾期不得超过半年。林先生此后支付了全部房款近70万元。但是，开发商却迟迟不能交楼。

林先生的遭遇不是个案。据媒体报道，该楼盘有六百名业主没能按时拿到钥匙。一年多过去，业主无奈之下，选择到法院维权。据从化法院透露，去年共有400多名业主提起诉讼，立案标的达6000多万元。

业主的诉求基本是一致的，就是开发商按照合同约定，从约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。

一审

天气不好手续麻烦导致延期交楼？

法院：开发商应该预留足够时间去应对

开庭时，开发商业诉说了他们的无奈。 其代理律师称，政府掌握着手续的进度，他们也没办法。2014年5月的一场特大暴雨，让楼盘的设备遭到破坏，再度影响了验收。此外，开发商认为业主要的违约金太高，业主也有延迟付款的情况，可和延迟交楼的违约金进行抵扣。

法院一审并未采信这些理由。法院认为，包括林先生在内的业主实际支付了房款，有开发商的发票，双方签订的合同是真实、有效的。

至于暴雨、手续等问题，开发商本身应该预留足够的时间去应对。开发商无法免除逾期交房的责任，应当依合同进行赔偿。而像林先生这样有所谓延迟5日付款的，开发商既然没有提出反诉，法院表示无法支持“抵扣”。

于是，法院要求开发商从2013年1月1日算起， 每日按照房款总价的万分之五支付违约金。

二审

业主实际损失是租房租金？

法院：违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失

一审判决后，开发商不服上诉，此案近日在广州市中级人民法院开庭。 开发商要求参考同地段的房屋租金支付违约金，大约是每月平方米6元。他们认为，违约应当以实际损失为参考，业主实际损失是租房租金，但要求的违约金比租金高了十倍。

开发商还提出诸多理由，包括涉案楼盘已经符合交楼标准，早已通知业主收楼，违约金应当计算至发出收楼通知书后的第三日。

业主方对这些理由进行反驳。业主反映，诉讼过程中，确实有业主出于无奈入住，但他们还得自己扛煤气煮饭，春节连有线电视都没得看。还有业主表示，有人等着房子结婚生子，损失决不仅仅是所谓的租金。

广州中院二审查明，涉案楼盘至今未能取得永久用电，实际上不具备合同约定的交付条件，业主有权拒绝收楼。因此，违约时间应该截至实际交房日，而不是开发商发出通知日。

法院认为，违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失，按照合同约定没有不妥。昨日，该院这批案件均决定维持原判。

粗略计算，林先生支付近70万房款，截至判决日将得到至少25万元的房款。记者了解到，有业主支付的购房款从70万到90万不等，如此计算， 开发商也将为这批案件支付超过两千万元的违约金。