集体总证无法办理过户 买家要求退款竟遭拒绝

花十几万元买套房子，交完钱发现房屋土地使用权证为集体总证，暂时不能分割和过户，在要求退钱被拒绝的情况下，购房者将卖家告到法庭，要求全额退还购房款。武汉晚报记者昨天在黄陂区法院了解到，该法院判决卖家退钱，目前此案已进入执行阶段。
小何是红安人，2013年6月，他委托父亲老何与黄陂男子胡某签订了一份《房屋买卖合同》，约定以12万元的价格购买坐落于黄陂区长轩岭人民街的一处房屋，当时胡某称房屋可以办理过户手续。合同签订后，小何向胡某支付了购房款11万元。

2013年底，小何向黄陂区房管局询问该房屋的过户事宜时，得知房屋不可对外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返还购房款，遭到了胡某的拒绝，因此，小何把胡某告到法庭：请求解除《房屋买卖合同》，判令胡某返还购房款11万元并支付利息。

黄陂区法院审理查明，胡某原是黄陂区长轩岭某所职工，2001年该所进行企业改制时，欲处分其自建的位于黄陂区长轩岭街人民街的一栋楼房，2001年11月，胡某与该所签订了一份土地及房产转让协议，以30500元购得二楼南侧一套面积为77平米的房屋。2001年底，黄陂区土地管理局颁发了国有土地使用证，载明土地使用权人为长轩岭镇某所，土地用途为综合用地，使用权类型为划拨，后胡某办理了房产证，但未办理土地使用权证分割手续。

2013年6月，小何以12万元的价格购买胡某的房屋，合同约定胡某应在收到全部购房款后3日内将房屋和房屋产权证交付小何，并保证房屋权属清楚，双方于合同生效之日起30日内办理房屋过户手续。经法院调查，胡某如申请办理涉案土地分摊面积转让手续，要由区政府指定原单位资产归属管理部门作为申请人，在符合规划的前提下，经双方申请，报区人民政府批准后予以办理分摊面积转让手续。根据武汉市政府的有关规定，黄陂区针对以上类似情况的遗留问题处理办法即将出台，建议待黄陂区相关文件出台后再行办理。

庭审结束后，双方就涉案房屋过户问题进行约定，如果胡某在2014年8月6日前能够办理涉案房屋的过户手续，小何愿意继续履行合同，后胡某在此期间仍未将涉案房屋过户至小何名下。

黄陂区法院认为，小何与胡某签订的《房屋买卖合同》符合法律相应规定，成立且合法有效，合同在履行过程中，小何向胡某支付了购房款11万元，已经履行了合同主要义务，但胡某未向原告交付涉案房屋并办理过户手续。在案件审理过程中，双方重新协定了房屋的过户时间，但胡某在该期间仍未履行过户义务，故对小何要求解除与胡某签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持，胡某返还购房款11万，并承担相关利息。

此案主审法官徐向阳提醒：市民在购买二手房时，一定要仔细审查房屋所有权证及土地使用权证，并在购房合同中就房屋权属、过户时间及费用承担等事项进行明确约定，避免权益受损。