权益侵害型不当得利的构成不当得利既可因给付行为而发生，也可因给付行为以外的事实而发生。因此，学理上可以将不当得利分为“基于给付而受利益”和“基于给付以外事由而受利益”两个类型，即“给付型不当得利”和“非给付型不当得利”。王泽鉴教授指出：“不当得利类型化，可以使我们更清楚地认识各种不当得利的功能与其成立要件，尤其是最具争议型的直接损益变动关系，对于不当得利制度的解释适用，具有助益。”

建设工程价款的证明与司法鉴定司法鉴定是鉴定机构按照专业技术方法计算出的工程造价。由于司法鉴定是对建设工程的成果，以专业技术方法计算出的结果，脱离了合同约定的价格条件。因此，鉴定结论本质是确定工程造价，而非确定当事人合同的工程价款。其不能真实反映由特定合同关系所达成的交易条件产生的结果或使之符合当事人订立合同时期望实现的交易目的。而使鉴定结论更具有资产评估的成份。

工程造价鉴定的主要程序及方法鉴定人员应具备的条件合格的鉴定人员应具有：较高的职业道德水准，较强的专业技术实力，一定的组织才能，相关的法律知识，一定的文字表达能力及与接受委托的鉴定项目无应回避的关系。其中主鉴定人的确定至关重要，因为其将负责：选择其他鉴定人员，协调内、外关系，编制鉴定计划；组织现场勘测，撰写鉴定报告等工作。

对鉴定结论如何采信该工程是“三边”工程，房产公司在施工过程中不断提供施工图，会议纪要均未提及工期问题；施工中增加工程量也是工期延误的原因。房产公司要建筑公司承担违约责任的主张不能成立。关于工程质量问题，工程未经验收，房产公司即实际使用3年多，根据当时法律规定，如有质量问题应由其自行承担。一审法院处理是正确的。

房地产基础知识房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发 是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

房地产名词解释私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。

民事诉讼法概述根据民事纠纷的内容和特点，可将民事纠纷分为两大类：一类是财产关系方面的民事纠纷，包括财产所有关系的民事纠纷和财产流转关系的民事纠纷；另一类是人身关系方面的民事纠纷，包括人格权关系的民事纠纷和身份关系的民事纠纷

房屋出租人应缴纳的税款有哪些房产税征收标准为出租人应缴纳租金收入的12%。

房地产经纪人注册的条件是什么取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或者《中华人民共和国房地产经纪人协理从来资格证书》，证件自核发之日起超过3年的，应附达到继续教育标准的证明材料

如何帮助投资型客户挑选二手房户型面积要选好；有些二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。