工程造价鉴定的主要程序及方法鉴定人员应具备的条件合格的鉴定人员应具有：较高的职业道德水准，较强的专业技术实力，一定的组织才能，相关的法律知识，一定的文字表达能力及与接受委托的鉴定项目无应回避的关系。其中主鉴定人的确定至关重要，因为其将负责：选择其他鉴定人员，协调内、外关系，编制鉴定计划；组织现场勘测，撰写鉴定报告等工作。

对鉴定结论如何采信该工程是“三边”工程，房产公司在施工过程中不断提供施工图，会议纪要均未提及工期问题；施工中增加工程量也是工期延误的原因。房产公司要建筑公司承担违约责任的主张不能成立。关于工程质量问题，工程未经验收，房产公司即实际使用3年多，根据当时法律规定，如有质量问题应由其自行承担。一审法院处理是正确的。

房地产基础知识房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发 是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

房地产名词解释私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。

民事诉讼法概述根据民事纠纷的内容和特点，可将民事纠纷分为两大类：一类是财产关系方面的民事纠纷，包括财产所有关系的民事纠纷和财产流转关系的民事纠纷；另一类是人身关系方面的民事纠纷，包括人格权关系的民事纠纷和身份关系的民事纠纷

房屋出租人应缴纳的税款有哪些房产税征收标准为出租人应缴纳租金收入的12%。

房地产经纪人注册的条件是什么取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或者《中华人民共和国房地产经纪人协理从来资格证书》，证件自核发之日起超过3年的，应附达到继续教育标准的证明材料

如何帮助投资型客户挑选二手房户型面积要选好；有些二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

银行转按揭抵押房如何买卖不少房主都将前两年贷款购习的房子转手，再购进新房改善居住条件。此种情形是可以卖房的，不过目前“转按提揭”业务只在一些城市才有，一般的操作办法是两种，一是买卖双方先签订临时协议，买方支付定金，卖方自行先将余款还完，再到银行输解押手续，房屋的抵押状况被注销，买卖双方再继续完成交易。

如何作出一个房屋的准确估价①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；②混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为-2%；③符合旧房特点的扣减为-10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）；④楼层不同的影响：1屋基准价；2层、5层和6层为-3%；7层为-5%；3层和4层为+3%；若是楼顶-5%；而窗朝向如无朝南外门-5%；⑤环境因素：即有自然的，也有社会的。