婚前单方按揭购房婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。

客户为不满18岁的个人是否可以出售二手房只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售其二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。

拆迁安置房可否转让拆迁安置房可以进行转让，有以下操作方式：（1）如已办理好产权证明即可直接转让但需补土地出让金；（2）如未办理产权证可将其拆迁安置的指标转让于他人可进行公证。

客户如果要求公司承诺办理产权过户手续时间应如何处理

为了有效避税，在哪些情况建议客户采取赠与形式

在交易过程中如何计算二手房的折旧费用使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持下水年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。

如何准确确定房租确定房租是一门学问，现在讲究多赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、交通状况、面积大小、楼层高低、以及房屋装修情况，房间家具，电信通讯设施、房屋的新旧程度、房间布局等，软件则是指它的物业管理、水电收费等。

申请公证需提交的材料根据司法部《公证程序规则》（试行）第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料：（1）身份证明、法人资格证明及法定代表人的身份证明；（2）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交代理权资格的证明；（3）需公证的文书；（4）与公证事项有关的财产所有权证明；（5）与公证事项有关的其他材料。

房产典当业务操作流程绝当物估价金额在3万元以上的，可以按《担保法》有关规定处理，也可以按双方事先约定绝当后由我公司委托的拍卖行公开拍卖；拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索。

司法自由裁量权的现实分析法官自由裁量权的大小与其自身素质成正比也与民众对其信任程度成正比。当民众通过司法实践与法官展开信任关系的磨合过程中,只要尚未达到足以排除最低限度的合理怀疑的程度,普遍采用立法的手段来削减司法自由裁量权就是一个不能忽略的选项。成文法首先是对权力行使者不信任的物化形式。