银行转按揭抵押房如何买卖不少房主都将前两年贷款购习的房子转手，再购进新房改善居住条件。此种情形是可以卖房的，不过目前“转按提揭”业务只在一些城市才有，一般的操作办法是两种，一是买卖双方先签订临时协议，买方支付定金，卖方自行先将余款还完，再到银行输解押手续，房屋的抵押状况被注销，买卖双方再继续完成交易。

如何作出一个房屋的准确估价①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；②混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为-2%；③符合旧房特点的扣减为-10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）；④楼层不同的影响：1屋基准价；2层、5层和6层为-3%；7层为-5%；3层和4层为+3%；若是楼顶-5%；而窗朝向如无朝南外门-5%；⑤环境因素：即有自然的，也有社会的。

婚前单方按揭购房婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。

客户为不满18岁的个人是否可以出售二手房只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售其二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。

拆迁安置房可否转让拆迁安置房可以进行转让，有以下操作方式：（1）如已办理好产权证明即可直接转让但需补土地出让金；（2）如未办理产权证可将其拆迁安置的指标转让于他人可进行公证。

客户如果要求公司承诺办理产权过户手续时间应如何处理

为了有效避税，在哪些情况建议客户采取赠与形式

在交易过程中如何计算二手房的折旧费用使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持下水年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。

如何准确确定房租确定房租是一门学问，现在讲究多赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、交通状况、面积大小、楼层高低、以及房屋装修情况，房间家具，电信通讯设施、房屋的新旧程度、房间布局等，软件则是指它的物业管理、水电收费等。

申请公证需提交的材料根据司法部《公证程序规则》（试行）第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料：（1）身份证明、法人资格证明及法定代表人的身份证明；（2）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交代理权资格的证明；（3）需公证的文书；（4）与公证事项有关的财产所有权证明；（5）与公证事项有关的其他材料。