小产权房屋继承时应如何分割

小产权房屋继承时应如何分割

【案例】

2018年4月20日，李强因病去世，其个人财产仅有一套位于T市X区的小产权房屋。

李强的父母及配偶均先于李强去世；李强与配偶共计生育3个子女，分别为李1、李2、李3，目前三个子女均在世。

李强生前一直与李1生活在李强的小产权房屋中，李2、李3只是偶尔来看望李强。

2018年4月24日，李强的白事办理完毕后，李2、李3找到李1，要求分割李强的遗产。

李1认为李强一直由自己赡养，李强的遗产也应由自己继承，遂找到律师咨询。

【咨询归纳】

1、李2、李3是否享有继承权？

2、小产权房屋应该如何分割？

【律师分析】

其一、本案中李强的第一顺位继承人为李1、李2、李3，故三人均享有继承权。

其二、因李1对被继承人李强尽到了主要的赡养义务，故分配遗产时，可以多分。

其三，因小产权房屋不可上市交易，价值无法进行确定，继承时，只能将小产权房屋按份分割，由继承人然按比例共同享有涉案小产权房屋的使用权。

其四、律师建议李1可与李2、李3进行协商，由李1向李2、李3补偿一定金额的欠款，李2、李3书面放弃对涉案房屋的继承权，这样李1就可以独自继承涉案小产权房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”

第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。”