租房装修后却不能入住 法院判返还租金支付损失

与屋主签订《房屋租赁合同》后，承租人开始按自己的需要装修房屋，但在准备入住时被物业阻拦，原因是该房屋所有人未办理交房手续。近日，青羊区法院公开开庭审理了这起租赁合同纠纷，法院一审判决出租人退还所有费用并赔偿装修费用。

原告朱某(化名)诉称，2013年，他与被告邓兵(化名)签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于青羊区的一处房屋出租给原告，租金为700元/月，租期为三年。合同签订后，原告就开始进行此房屋的装修工作，当此房屋装修完毕准备入住时，物业告知此房未交房，拒绝原告入住，原告多次与被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，双方无法协商一致。为维护原告合法权益，他将邓兵告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，退还原告支付的4200元租金和一个月的押金700元，并支付原告2万装修赔偿金。

法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，合法有效。经法院核实，在朱某对涉案房屋装修完毕之后，并未实际入住该房屋，且是因邓兵未交付物管费、契税等费用，致使物业公司不允许朱某入住，即邓兵未按合同约定交付租赁房屋，故朱某的主张法院予以支持。

法院判决解除原告朱某与被告邓兵的《房屋租赁合同》；邓兵限期内退还朱某房租4200元及押金700元，以4900元为基数的资金占用利息；并支付给朱某装修赔偿金2万元。