用亲属名义购房隐患多即使被借名者不会反悔，也同样有风险。根据法律规定，被借名者是房屋的法定所有权人。如果此时，该人对他人负有到期不能清偿债务等民事纠纷，该房产很可能会被法院查封或拍卖，出资人很难得到房屋，只能向该借名者追偿自己的损失。

快递化妆品不翼而飞 责任如何承担依照《合同法》第三百一十二条的相关规定，运输合同的当事人对赔偿额没有约定或者约定不明确，依相关程序不能确定的，其法定赔偿标准为交付或应当交付时货物到达地的市场价格。因此，韵达快递公司应按刘某购买价格及邮资费作为实际损失进行赔偿。

无因管理的构成要件无因管理的构成在主观上须管理人有为他人管理的意思。管理人为他人管理事务的意思即管理意思，是指以其管理行为所生的事实上的利益，归属于他人的意思。我国民法通则第93条有“为避免他人利益遭受损失而进行管理或服务”一文，其中的“为”字即说明管理人之管理事务，在意思上是为他人，而不是为自已。这种管理意思，就是在管理人主观上，使管理或者服务行为所产生的利益，归属于本人。

山林权属纠纷处理难题的破解人民法院在对政府山林权属纠纷行政裁决案的合法性审查中，往往会对案件的事实部分予以认定，但不会对实体上作出判决。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七十条规定：“生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实可以作为定案的依据。但是如果发现裁判文书或者裁决文书认定的事实有重大问题的，应当中止诉讼，通过法定程序予以纠正后恢复诉讼”。

试论不当得利的构成要件不当得利制度的功能,不在于弥补损失,而是在于使受益人返还其没有法律上的原因所取得的利益。因此,不当得利制度的“损失”应当和“赔偿损失”所称的“损失”严格区别,原则上应以一方得到的利益来确定。需要注意的是,一方受益,一方受损,其损益内容不必完全一致。如甲无权处分乙的计算机,由丙善意取得,甲因获得计算机价款而获益,乙因丧失计算机所有权而受损,二者损益内容不相同,但乙仍可向甲主张不当得利请求权。

权益侵害型不当得利的构成不当得利既可因给付行为而发生，也可因给付行为以外的事实而发生。因此，学理上可以将不当得利分为“基于给付而受利益”和“基于给付以外事由而受利益”两个类型，即“给付型不当得利”和“非给付型不当得利”。王泽鉴教授指出：“不当得利类型化，可以使我们更清楚地认识各种不当得利的功能与其成立要件，尤其是最具争议型的直接损益变动关系，对于不当得利制度的解释适用，具有助益。”

建设工程价款的证明与司法鉴定司法鉴定是鉴定机构按照专业技术方法计算出的工程造价。由于司法鉴定是对建设工程的成果，以专业技术方法计算出的结果，脱离了合同约定的价格条件。因此，鉴定结论本质是确定工程造价，而非确定当事人合同的工程价款。其不能真实反映由特定合同关系所达成的交易条件产生的结果或使之符合当事人订立合同时期望实现的交易目的。而使鉴定结论更具有资产评估的成份。

工程造价鉴定的主要程序及方法鉴定人员应具备的条件合格的鉴定人员应具有：较高的职业道德水准，较强的专业技术实力，一定的组织才能，相关的法律知识，一定的文字表达能力及与接受委托的鉴定项目无应回避的关系。其中主鉴定人的确定至关重要，因为其将负责：选择其他鉴定人员，协调内、外关系，编制鉴定计划；组织现场勘测，撰写鉴定报告等工作。

对鉴定结论如何采信该工程是“三边”工程，房产公司在施工过程中不断提供施工图，会议纪要均未提及工期问题；施工中增加工程量也是工期延误的原因。房产公司要建筑公司承担违约责任的主张不能成立。关于工程质量问题，工程未经验收，房产公司即实际使用3年多，根据当时法律规定，如有质量问题应由其自行承担。一审法院处理是正确的。

房地产基础知识房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发 是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。