婚前买房婚后还贷 离婚房产该怎么分

婚前买房婚后还贷 离婚房产该怎么分?

长乐的黄女士和比她年长20岁的福州高先生于10年前结婚。日前，黄女士和高先生因离婚闹上了法院，两人对房产分配产生分歧。房产是高先生在婚前支付了首付，但房产证却是在婚后才领到的，如今房产升值，增值部分如何分割就成了一个难题。

高先生在1998年花了27万多元买了福州晋安区的一套房产。首付款8万多元由高先生付的，余款19万元他向银行办理了按揭贷款。1999年10月，高先生和黄女士结了婚，房产证一直到了2000年3月才发下来。

目前，该房产经评估，大约值61万多元。

对于房产是否属于婚前财产，黄女士和高先生有不同的看法。黄女士认为，房产是婚前双方出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产，建议平分房产。而高先生则认为，房产是他个人婚前财产，夫妻共同还贷部分不能改变房屋的性质，不同意平分房产。

日前，福州鼓楼法院做出了判决。鼓楼法院认为，房产是高先生婚前购买的。虽然婚后才取得房产证，但房产所有权在高先生签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为，故该房产不因两人结婚而变成夫妻共有财产，应属高先生婚前财产。

婚后由高先生逐月支付按揭款，但根据相关法律规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产有约定从其约定，无约定的适用法定共同财产制。故两人共同还贷19万元及利息，应属共同财产。现两人离婚，高先生需要将共同偿还的按揭款一半付给黄女士。

至于增值部分，应认定为夫妻共同财产，这样才符合民法中公平的原则。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保证了房产的增值，在分割时对增值部分也按此比例进行分割。最终法院判决，黄女士和高先生离婚，房屋归高先生所有，高先生应支付黄女士19万元。