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房屋租赁专栏简介

北京合同律师网房屋租赁律师栏目。

  • 关于定作物的交付时间及验收问题
    日期:2015-01-12 点击:548次

    关于定作物的交付时间及验收问题对承揽方交付的工作成果进行及时验收是定作方的一项基本义务。对承揽方完成的工作成果无正当理由拒绝验收或受领的,应当承担违约责任。如果说定作方是因为工作成果存在质量问题故没有进行验收,这样的抗辩值得推敲。虽然交付定作物与验收是两个不同的概念,但如果双方对验收方式无特别约定,定作方领受完成的工作成果并且使用,且在保修期内未提出质量异议应视为领受方对该工作成果验收合格。

  • 违法分包人对实际施工人的责任问题
    日期:2015-01-10 点击:257次

    违法分包人对实际施工人的责任问题建筑工程层层违法分包的现象非常普遍,那么是否实际施工人的前手所有违法分包人均应当对实际施工人承担连带责任呢?根据合同的相对性原则,一般情况下合同的责任只限定在合同当事人之间,合同之外的人,是不承担合同责任的。

  • 浅析雇佣关系与承揽合同关系的区别
    日期:2013-07-21 点击:247次

    浅析雇佣关系与承揽合同关系的区别区分雇佣关系与承揽合同关系,主要应从以下几方面考虑:1、从受雇时间上看,前者是长期固定的,后者则是临时性的;2、从工作性质看,前者是日常的,后者是应急的;3、从是否受控制方面看,前者受雇主的控制、指挥和监督,后者则不受控制、指挥和监督; 4、从领取报酬的方式看,前者一般是比较固定的,通常表现为定期领取,后者则比较自由,一般是一次性领取;5、从提供工作的工具看,前者的工具和设备由雇主提供,而后者一般是自备工具。本案中,原告自带工具为被告提供劳务,施工过程中不受被告控制、指挥和监督,完工后一次性领取报酬,因此,原、被告之间形成的是承揽关系。

  • 区分雇佣关系和承揽关系的方法
    日期:2013-07-21 点击:204次

    区分雇佣关系和承揽关系的方法据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条之规定,“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。”本案中,刘某明知原木堆置过高容易滚落产生危险,却不采取一定的预防措施,反而要求张某和王某堆置高一些,对承揽工作的指示存在过失,故对于马某遭受的损失,张某和王某应当承担赔偿责任,刘某也应当承担相应的赔偿责任。

  • 建设工程案所需材料之竣工验收资料、竣工图等
    日期:2012-08-07 点击:441次

    建设工程案所需材料之竣工验收资料、竣工图等 在招标过程中,某些设备、材料价格不确定,或者说,随着将来市场的变化,发包人不愿意给出他的价格,而等待工程施工过程中,市场是什么价格就是什么价格。在结算过程中,要结算价差,结算价差最重要的标志就是发包人对暂估材料设备到底是一个什么样价格的确认,确认的表现形式有多种。“双方另行变更设备材料价格的确认单”,在投标、招标过程中,某种材料的价格已经定死了,比如说钢筋。

  • 建设工程案所需材料之工程预付款、材料设备款、工程进度款等
    日期:2012-08-07 点击:831次

    建设工程案所需材料之工程预付款、材料设备款、工程进度款等 发包人的指令书、确认书,包括工程量的核实确认单、监理通知、承包人的要求请求、工程联系单、通知书,所有这些东西,都会影响工期,也会影响价款,也影响质量。将这些东西进行相应的收集整理。对做下一步的工作,有很好的帮助。每个案子都有洽商变更单没有签,如何解决?就必须有其他相应的证据佐证。

  • 建设工程案所需材料之施工图纸、设计交底等
    日期:2012-08-07 点击:294次

    建设工程案所需材料之施工图纸、设计交底等 在做案子过程中,要利用委托人向你提供的所有资料,来梳理索赔事项,看双方的往来函件,听委托人口头的讲述,看监理会议纪要,看专题会议纪要,看监理的通知、发文,在看一系列的文件中,都能够找到工程工期质量出现问题的情形,依据这个,将所有的情形列成单,沿着情形,看是否可索赔。如果能找到,就可开始组织证据,开始算。

  • 施工合同、补充合同与合同备案表
    日期:2012-08-07 点击:477次

    施工合同、补充合同与合同备案表 备案在招投标管理室有备案。大家梳理证据时,一定要把合同备案表呈出来,向法庭证明这个合同是经过备案的,备案过的合同或补充条款具有较高的证明效力,不能一概地说,没有经过备案的合同,没有经过备案的补充合同都是无效的。关于建设工程的司法解释,也回避了这个问题,没有说这个合同就是无效,只是赋予“白合同”具有更高的结算效力而已。

  • 招标文件要注意招标图纸、答疑文件、招标补充文件
    日期:2012-08-07 点击:440次

    招标文件要注意招标图纸、答疑文件、招标补充文件 招标图纸很重要,因为招标图纸将来是工程结算价款是否发生了变更洽商的重要基础文件。我在做实务施工过程中,有招标图纸丢掉的,有招标图纸不全的问题,这给我们带来很大的麻烦,我们试图通过其他的程序解决招标图纸缺陷的问题。答疑文件。我在某一个案子中,其中就援引了答疑文件中对我们有利的地方,不断地向仲裁庭灌输我的观点,答疑文件很重要,相当于补充文件。

  • 建设工程案件应收集整理的资料
    日期:2012-08-07 点击:374次

    建设工程案件应收集整理的资料 做建设工程,首先面临的是如何收集整理资料,因为建设工程的资料太繁多,有的建设工程资料上万页,如果一个建设工程资料上千页,都是很普遍的,在座的各位肯定跟我有同感。建设工程案件应收集整理的资料有三个方面的内容:(一)收集整理资料的基本要求(二)收集整理资料的步(三)建设工程案件应收集整理的资料

 

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